樓市低量回升難言“回暖” 調控政策仍然從緊--財經--人民網
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樓市低量回升難言“回暖” 調控政策仍然從緊

2012年03月02日09:15  劉德炳       手機看新聞

進入2月,京滬等一二線城市樓市成交量逐步出現了上漲。但分析人士指出,目前樓市只是低量回升,難言“回暖”,全國調控政策仍然從緊,樓市調整的格局仍將持續,降價求量才是開發商生存之道。

部分城市樓市成交上揚難言“回暖”

據北京中原地產統計,截至2月28日,2月份北京二手住宅簽約4892套,環比上漲60%,但同比下降40%。分析人士指出,這一單月成交量在最近三年中排倒數第二位,僅高於受春節因素和計稅價格上漲影響的今年1月份,同比成交量仍處於低谷,難言“回暖”。

北京一手房市場同樣如此。北京中原地產的數據還顯示,截至2月28日,2月份北京新建住宅簽約5200余套,但剔除保障房,新建商品住宅簽約僅2500余套,這一成交量同樣處於歷史較低水平。

據記者了解,上周(2月20日—26日)上海、廣州、武漢等地樓市成交量也逐漸上揚。機構數據顯示,2月份上海商品住宅周均成交面積同比約上漲30%。世聯地產公布,上周武漢市主城區銷售新房1300余套,環比增幅32%。

不過整體來看,一二線城市中樓市成交仍是跌多漲少。據北京中原地產統計,上周一二線城市中有半數以上的城市樓市成交量同比下跌,天津、成都等成交量降幅在50%以上。盡管上周和本周一些城市樓市成交繼續放大,但就全月來看,2月的成交量同比仍在下降。機構數據顯示,廣州2月下旬日均成交量已超過1月,但2月整體成交同比去年仍下跌。

21世紀不動產分析師粟日認為,2月中下旬部分城市樓市成交的回升,是在原來基數很低情況下的增長,基礎很不牢固。將樓市成交量水平很低的回升夸張為“回暖”,是對樓市的一種誤讀,消費者要對后市保持冷靜,沒有理由認為“樓市的春天”已經到來。

多因素刺激購買力入市

盡管市場並未反轉,但其釋放出來的信號值得深究。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,今年以來,在調控作用下,隨著房價繼續回落,首套房貸利率恢復至基准利率,消費者的購房意願出現回暖,新房和二手房交易量的逐步上漲勢頭不容忽視。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,最近傳言上海對樓市調控政策作出新解讀,被市場視為政策鬆動,部分購房者擔憂房價再次上漲,所以開始看房,避免再次踏空。

張大偉認為,自去年年初以來,全國多個一、二線城市執行限購令已滿一年,一些外地購房者繳納社保或納稅已超過一年,符合購房資格,為市場增加了新的需求。即便是在外省市人口須提供5年社保或納稅証明、限購政策嚴厲的北京樓市,目前新增的已符合購房條件的剛性需求也開始進入。

龍湖地產執行董事秦力洪透露,2月中旬龍湖利用周末的市場契機,賣了10億元。分析人士指出,龍湖地產能在淡市中取得這一業績與其採取靈活的市場銷售策略密不可分。據記者了解,位於北京大興的龍湖時代天街項目開盤均價隻有11800元/平方米,成交十分活躍。

“鬆綁”政策被叫停 調控仍然從緊

日前有傳言稱,上海放寬限購,將“本市戶籍居民家庭”解釋為具有本市常住戶口包括持有本市長期居住証連續滿三年以上的居民家庭,可購二套房。對此,上海市政府辦公廳2月28日發文稱,“本市戶籍居民家庭”,是指具有本市常住戶口的居民家庭,以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。這等於明確否認了上述傳言。

胡景暉認為,從佛山到蕪湖再到上海,地方政府連番表態堅持調控,表明全國樓市調控政策仍然從緊、中央調控樓市的決心和信心未變。

胡景暉說,目前各主要城市樓市庫存量已接近歷史新高,接下來新增供應量和保障房供應量的供應力度都將進一步加大,購房需求的逐步釋放很難顛覆目前供大於求的格局。在剛需的平穩釋放下,成交量有望保持穩定態勢,房價仍將保持穩中有降的格局。

粟日表示,無論是政策面還是市場面,樓市都不具備反轉向上的基本條件,開發商千萬不要由於成交量短時間低水平增長就逆市漲價,隻有降價求量才是王道。記者 劉德炳

(來源:經濟參考報)

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