范劍平:地產過熱將影響經濟戰略調整--財經--人民網
人民網

范劍平:地產過熱將影響經濟戰略調整

2012年03月05日08:30  毛振華       手機看新聞

國家信息中心首席經濟師兼經濟預測部主任范劍平日前在天津表示,房地產市場過熱容易使相關高能耗產業不斷擴張,同時影響整個社會資金流向。

“我國房地產市場目前存在的問題,不僅僅是房價上漲過快,少數地區房價過高。更重要的是,當前房地產市場過於火爆,將影響我國經濟戰略調整的方向。”范劍平說。

他認為,這一影響體現在了多個方面。其中,房地產過於火爆會使得與之相關的行業,尤其是一些高能耗行業產能繼續擴張。“隻有房地產市場穩定了,相關行業才能真正進入調整狀態,淘汰落后產能才有可能。”

同時,房地產過熱還影響到整個社會資金的流向。范劍平說,房地產的高額利潤不僅吸引了民營經濟的資金流向,還吸引部分國企參與其中,大量資金並未真正投放到制造業技術的升級改造上。產業空心化的苗頭或將對我國經濟戰略調整形成威脅。

“我國正在從經濟大國向經濟強國轉變的關鍵時期,不可能靠房地產就能夠完成這一轉變。依靠科技創新作為堅實的基礎非常有必要。”范劍平認為,房地產調控不僅要把房價調整到合理的水平,更重要的是使房地產業的總體發展符合我國節能減排、科技創新的經濟戰略調整方向。

在堅持抑制投資、投機性需求的基礎上,范劍平建議,要力促保障房以及中低價位、中小戶型房產的新開工,增加房地產的合理供給,滿足剛性需求和首次置業人群的需求。

此外,范劍平認為,我國地方融資平台目前面臨既要劃清債務風險,又需保持投資穩定增長的兩難選擇。地方政府通過發行公債的方式有利於消化現有借款存量,降低債務風險。

范劍平說,我國各類地方債務總量約為19萬億元,而2010年我國GDP總規模超過40萬億元,兩者相比較,政府負債率不足50%,與國際上公認的安全警戒線60%尚有一定距離。“美國、日本、德國等發達國家的政府負債率普遍在60%以上,目前我國在這方面還不存在所謂的危機。”

他認為,我國地方政府主要債務風險當前存在三方面:一是借債時間過於集中,還債存在困難﹔二是部分地方借債相對積極,造成政府負債率較高﹔三是過度依賴土地出讓收益,在面臨房價調控地方政府賣地出現困難時,還債資金易出現問題。

他表示,目前有關部門已採取措施,主要思路是嚴格控制增量,逐步消化存量。在嚴格控制除保障房外的地方政府投資項目基礎上,通過發行地方政府公債和貸款展期兩條路逐步消化存量。

“去年國家已經允許浙江、上海、廣東、深圳四個地方試點自行發行地方公債,效果很不錯。今年試點范圍可能會進一步擴大。”范劍平表示,今后政府需要更多地通過債券市場融資,走規范、陽光、透明的發債道路。(毛振華)

(來源:新華網)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
瀏覽過此新聞的網友還閱讀了以下新聞
  • 熱點新聞
  • 精彩博客