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建立房地產調控長效機制

2012年03月13日07:27  亢舒       手機看新聞

從幾年前樓市價格節節攀升、房價“越調越漲”,到最近一年多房價過快上漲的勢頭逐步得到有效遏制,房地產市場的起起落落牽動著政府和百姓的心。

當前,房地產市場調控“棋到中盤”,多地調控政策出現了“試探性鬆動”,房地產調控政策下一步“棋”該怎麼走?

住房和城鄉建設部部長姜偉新3月7日列席十一屆全國人大五次會議青海代表團審議時說,住房和城鄉建設部在房地產方面正考慮一個長遠的、宏觀的政策設計。看來,建立房地產市場調控的長效機制將是未來主題。今年兩會,這也成為了代表委員熱議的話題。

全國政協委員、上海社科院城市與房地產研究中心原主任、住房和城鄉建設部專家委員會住房組成員張泓銘認為,房地產市場的制度設計應該涵蓋3個方面:首先,自住性的消費需求應該鼓勵。當前,應該有更加明確而細致的針對首套購房者的政策,釋放首套住房等剛性需求,這對於盤活房地產市場是有必要的。第二,對租賃需求應該加以引導和規范。當前,住房問題總的矛盾還是供求矛盾,擴大供給、進一步實現供求平衡是解決住房問題的核心思路。一些人可以通過市場滿足自己的改善性需求,政府通過有效引導,使其將剩余房源投入市場。這一方面能給市場帶來供給,另一方面,出租人也可獲得合理回報。第三,對投機性需求必須抑制。房地產市場與金融領域息息相關,抑制投機性需求有利於防范金融風險。

利用稅收政策進行調控,是建立房地產市場調控長效機制的重要方面。政府工作報告提出,要改革房地產稅收制度。目前,正在上海、重慶兩地試點房產稅。財政部部長謝旭人在3月6日的十一屆全國人大五次會議記者會上表示,將與上海、重慶兩市人民政府一起,認真總結試點經驗,在此基礎上進一步研究推進房產稅改革的方案,適當擴大試點范圍,積極穩妥地加以推進。

住房建設光靠市場、光靠政府都不行,需要兩條腿走路。加強對房地產市場調控的同時,我國正大規模推進保障性住房建設。兩方面最終將形成合力,共同構建我國“低端有保障,中端有支持,高端有市場”的住房體系。

(來源:中國經濟網—《經濟日報》)

(責任編輯:聶叢笑)

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