多家房企暫停拿地 祭出應對調控新戰略--財經--人民網
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多家房企暫停拿地 祭出應對調控新戰略

2012年03月14日08:45  林?       手機看新聞

剛剛過去的2月,多家一線房企“零拿地”﹔而萬科、龍湖等公司新近披露的年報顯示,房企2012年的新開工計劃均有所調低。業內人士指出,在樓市調控不放鬆的基調之下,降價促銷、消化庫存將是房企今年的主要任務﹔預計房地產投資及行業景氣度將持續下滑。

多家房企暫停拿地

時隔30多個月后,萬科再次出現單月“零拿地”的情形。萬科不久前公布的今年2月份簡報披露:公司未有新增項目。今年1月,萬科獲得一個位於廣州的城中村項目,規劃建筑面積39.4萬平方米。這是今年1-2月萬科唯一的新增項目,開發體量僅相當於去年同期萬科拿地規模的30%。2月零拿地的情況同樣出現在龍湖、金地等一線地產商身上。其中金地集團自2011年11月通過股權收購方式取得大連一建筑面積約46萬平方米的項目地塊后,便不再出手拿地。而龍湖地產於今年前兩個月也僅在西安新增一幅住宅地塊,佔地面積4.52萬平方米,規劃建筑面積15.64萬平方米。

受不少開發商停拿地的影響,今年1-2月,全國商品房開發用地購置面積同比下滑。國家統計局數據顯示,今年1-2月,全國房地產開發企業土地購置面積4684萬平方米,同比下降0.5%。

進入3月,開發商謹慎拿地的趨勢依舊。中國指數研究院最新數據顯示,3月5日-3月11日,20個主要城市共成交各類土地19宗,成交土地面積合計63萬平方米,環比減少130萬平方米。一線城市無住宅用地推出和成交。上周20個主要城市住宅用地成交4宗,成交面積15萬平方米,環比減少6萬平方米。

營銷總動員

與拿地暫停相對應,今年以來,房地產商普遍採取“急銷售、緩開工”策略以應對現金流危機。一線房企更是“營銷總動員”。

“今年春節期間,龍湖部分項目不放假,全天24小時接待客戶來訪,與此同時,公司通過低價策略讓出相當一部分利潤空間。”龍湖地產首席市場官秦力洪表示。受成本價賣房及高周轉策略的帶動,龍湖地產今年再度迎來“銷售十億元”的周末。而據秦力洪介紹,公司上一次“十億元”周末出現在2010年9月。

2011年,龍湖實現合同銷售額382.7億元,2012年公司的銷售目標僅定為390億元。與“溫和”銷售增長目標相伴隨的是新開工計劃的放緩。萬科年報顯示,2012年,公司現有項目預計新開工面積1328萬平方米,而2011年公司實現新開工面積1448萬平方米。

截至2011年末,按萬科權益計算的建筑面積合計3547萬平方米,而2010年末,按萬科權益計算的建筑面積達3640萬平方米。這表明,萬科的土地儲備有所減少。

今年1-2月,全國房屋新開工面積2億平方米,同比僅增長5.1%。專家指出,房屋銷售作為行業先行指標,領先新開工6個月左右的時間,房屋銷售增速的明顯下滑將導致新開工面積增速快速下滑。業內預計,新開工面積增速將繼續下行﹔而房地產投資增速的快速下滑將出現在今年下半年。(記者 林?)

(來源:中國証券報)

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