“上海之春”房展遇冷 龍頭房企集體缺席--財經--人民網
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“上海之春”房展遇冷 龍頭房企集體缺席

2012年03月16日08:55  朱楠       手機看新聞

3月15日,“上海之春”房展會在上海展覽中心冷清開幕 本報傳真圖

☉記者 朱楠 ○編輯 阮奇

初春乍暖,隨著近期樓市成交量的逐步回升,上海房地產市場也在“冰凍”許久之后迎來了龍年首個大型房展——“上海之春”房地產交易展示會。昨天是展會首日,記者前往上海展覽中心展會現場發現,與往屆展會相比,今年的春季房展無論從展館面積,還是開發商的參與熱情,都大不如往年。但意想不到的是,即使不是周末,展會現場的人氣卻頗旺。

據主辦方介紹,本次展會的參展樓盤總量達到200多個,但大多數為海外置業樓盤及外地投資項目,上海本地開發商參展的樓盤不足十個,萬科、保利、招商、金地、綠地等龍頭開發商集體缺席。有開發商表示,今年市場低迷資金緊張,不論是廣告還是房展費用都盡量縮減,能不花的錢堅決不花。

實質性降價不多

記者發現,這次展會上本地樓盤主要集中在上海的閔行莘庄、嘉定、大虹橋、青浦朱家角、寶山美蘭湖等外環區域,市區項目幾乎沒有,項目普遍都有折扣,但促銷幅度沒有想象中大。

近年來高位拿地、庫存壓力較大的旭輝集團在房展會上租借了大面積展位,帶來了多個旗下項目。近期熱銷的旭輝瀾悅灣加推了一批67-97平方米公寓,報價在8888元/平方米左右,較去年年底推出的9800元/平方米均價的房源均價再度下探。不過記者發現,這次加推的房源為高層公寓,而去年9800元/平方米的房源則為低密度花園洋房,且贈送面積較大。

業內人士告訴記者,這是目前開發商慣用的一種營銷手段,以前市場好的時候銷售講究“低開高走”,而現在往往先推品質較好的產品,再推品質較差的,這樣表面上開發商是降價了,吸引購房者入市,實際上由於產品品質、位置不同,並沒有真正降價。

舍不得給出實質性折扣,多家開發商就用一成首付的噱頭來吸引購房者。遠洋地產、旭輝集團等開發商都打出“一成首付即可簽約”的廣告,實際上,另外兩成首付購房者還是必須在2個月之內籌款到位。一位購房者在了解情況后向記者表示:“一成首付其實毫無意義,隻不過是鼓勵購房者沖動消費而已。開發商降價還是缺乏誠意。”

此次房展會上,大多數房企推出的特價房折扣基本都是8折左右,這也是如今房企在與購房者多番磨合后給出的較具吸引力的折扣。不過值得注意是,該些特價房源隻有在展會期間購買才能享受所謂的大幅折扣,且開發商推出的特價房不是數量有限,就是總價較高。

大型房企集體缺席

讓業內頗感意外的是,此次房展會上大型龍頭房企集體缺席,無一參展,有些只是跟著易居、同策等代理商展出旗下個別樓盤。一家龍頭房企上海公司品牌部人士告訴記者,目前該公司在上海沒有項目需要配合營銷,再說春季房展會的效果一直不如“五一”和“十一”假日房展,且在目前市場上對銷售並不會起到直接作用,所以此次不參展。“今年公司資金非常緊張,不論是廣告投放,還是房展會,預算都被大大縮減,能不花的錢就盡量不花。”一家上海本地房企員工告訴記者。

值得注意的是,雖然目前國內樓市低迷,但投資需求並沒有減少,而是紛紛將目光投向海外市場。記者在房展會現場看到,此次海外置業展館佔據了展覽中心西一館二樓,展出面積是去年的一倍,吸引來自15個國家的近60家展商攜百余樓盤參與,其中以公寓住宅,度假別墅及大型海外投資項目為主。據主辦方介紹,同以往一樣,五大熱點國家的物業備受青睞,澳大利亞、新加坡、加拿大、美國、英國均有優質房源參展。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為,作為年內首個開幕的專業類房展會,春季房展較“五一”和“十一”假日房展會更具試探意味。大型知名開發商在去年末或今年初已就自身產品價格作了下調,且銷售情況多數較好,項目去化水平趨好表明產品的定價已被市場需求接受,那麼對開發商來說,通過此次展會對市場進行價格試探已意義不大,因參展熱度不高也在情理之中。

(來源:上海証券報)

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