摩根大通:一線城市房價或跌15%--財經--人民網
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摩根大通:一線城市房價或跌15%

2012年03月21日08:59         手機看新聞

  3月20日,摩根大通中國首席經濟學家、大中華區經濟研究部主管朱海斌在上海媒體見面會上表示,由於中國近年來年收入增加快速,樓市調控政策持續且效果明顯,預計今年房價下降5%到10%,一線城市下降10%—15%。中國今年房價或回歸至合理水平,但2013年至2014年樓市可能會出現小幅反彈。

  對於2012年中國經濟走勢,朱海斌預計,2012年中國全年CPI將在3%左右,通脹壓力放緩,全年GDP增長8.4%,總體走勢將呈現前低后高的態勢,經濟減速有望在第一季度見底,而出口和樓市將成為近期兩大風險。

  朱海斌分析指出,長期以來,歐盟佔中國總出口將近20%,由於全球經濟復蘇乏力,財政緊縮和再平衡過程的持續意味著出口面臨的挑戰不是短期現象,在未來的3—5年中國出口將面臨巨大挑戰。朱海斌預計,今年的出口增速將由去年的20.4%降至10%,淨出口對經濟增長將下拉一個百分點。

  而在談及房價時,朱海斌認為,中國房價的確過高,但是年內有望可以回歸合理水平。朱海斌表示房價收入比是衡量房價是否“合理”的一個指標。據摩根大通統計,中國2010年房地產調控開始時房價收入比全國為10.6,一線城市如北京、上海、深圳這一指標均超過15,可稱為“難以接受”的水平。而由於樓市調控政策持續且效果明顯,加上中國近年來居民年收入增加快速,這一指標去年底全國為9.8。

  “如果明年政府可以防止房價不反彈,而居民年收入保持過去年12%的增長,應該說明年是很有希望房價收入比回到比較正常的區間。因為中國收入增長快,其實並不需要房價出現大幅的下滑就可以回歸合理水平。未來幾年應該防止房價報復性反彈。”朱海斌預計,今年房價會回歸合理水平,全國平均房價將下降5%—10%,一線城市房價會有10%—15%的下跌,2013至2014年樓市可能會出現小幅反彈。

  朱海斌表示,根據政府工作報告,樓市調控將持續進行,尤其是抑制投資投機性需求不會放鬆,但期間可能會出現一些政策微調。對於“房產稅”在上海和重慶兩地試點,外界普遍認為房產稅或將取代限購限貸成為后續抑制投資性需求的調控措施,朱海斌表示並不贊同,他認為房產稅的增收對於抑制房價,尤其是針對投機性需求效果甚微,所以以房產稅取代限購限貸政策是錯誤的做法。

(來源:國際金融報)

(責任編輯:喬雪峰)

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