潘石屹:限購政策就像一針麻藥 打后要趕緊手術--財經--人民網
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潘石屹:限購政策就像一針麻藥 打后要趕緊手術

2012年03月23日08:00  劉惠迪 應韻       手機看新聞

  2012年房地產開發模式出現轉變

  ———專訪SO HO中國董事長潘石屹

  中國房地產市場扑朔迷離,有關房產稅、限購政策、房企危機的風吹草動都會牽動公眾的神經。2012年中國房地產市場的“那點事兒”到底能否理得清、說得明,SO H O中國董事長潘石屹日前在香港接受新華社專訪時給出了他的答案。

  房產稅的“進退兩難”

  “房產稅何時推出很難講,一方面老百姓稅負已經比較高,但另一方面房產稅推出又很必要。”潘石屹認為,在出台房產稅的同時要降低其他稅收,讓企業和個人的總體稅收水平不因房產稅推出而提高。對於以投資為目的,擁有多套住房的業主來說,房產稅的推出對降低空置率也大有幫助。潘石屹認為,為空置房間繳稅,將增大業主負擔,這樣一來,除滿足個人自住需求外,用來投資的一部分房產將會騰挪出來,轉移到市場上,讓資源充分利用起來,這對於降低房價也將產生一定效果。而對於房產稅為何如此“難產”,潘石屹認為,主要原因是調整稅收需要周期,如果隻增加房產稅,而沒有系統減低其他稅負,普通家庭難以承受。

  房產市場須標本兼治

  中國房產市場怎一個“限”字了得。無論“限購”還是“限價”,在潘石屹看來都只是治標不治本。“限購政策出台后的一段時間內,市場並沒有太大反應,但到了2011年四季度,住宅成交量‘懸崖式’下跌。手裡有錢、利率很低、銀根寬鬆都沒有用,因為你沒有購房資格。”潘石屹認同住建部對“限購政策是行政辦法,是不得已而採取的辦法”的表態,他表示應該是用貨幣政策、稅收政策、土地政策等來替代。潘石屹把調整房地產政策比喻為“動手術”,他說“限購政策就像是一針麻藥,暫時之痛,打了一針后要趕緊手術,無論是增加土地供應,還是建保障住房或出台房產稅,總之,用打麻藥爭取了時間,但最終還是要動手術,才能治病。”

  2012年是房地產開發模式轉折點

  2011年對於房企來說可謂是“冷暖自知”。在政策重壓之下,很多企業出現資金鏈危機。“2012年,我認為房地產開發模式到了轉折點。”潘石屹分析說,之前,土地價格飆漲,開發商一窩蜂地圈錢、融資來拍地,“地王”屢被刷新。“過去10年間,大部分房地產開發商都把注意力放在了錢和地兩方面,而今年這種情況將發生變化。”

  潘石屹以SO H O中國上海外灘8-1地塊為例,他說,這個地塊被譽為“皇冠上的明珠”,但其地價在2011年並未上漲,反而回歸2009年的水平。“當地價不漲的時候,這就是一個信號,提示房企要回到其根本點———做產品。”

  和其他房地產開發商一樣,SO H O中國在2011年遭遇困境,上市5年來首次未完成銷售目標。但潘石屹對此並不擔憂,他認為,很多房地產開發商仍沉醉於融資、拍地,對2012年可能出現的開發模式轉變並未察覺,對產品本身重視程度不夠,而SO H O中國設計的每一個作品都有創新意識,獨一無二,且背后有一整套系統來支撐,無法復制。潘石屹對未來發展充滿信心,“我們在想,SO H O中國能不能成為房產界的‘蘋果公司’”。記者 劉惠迪 應韻

(來源:經濟參考報)

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