多豪宅項目價格鬆動 樓市隱現新一輪打折降價潮--財經--人民網
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多豪宅項目價格鬆動 樓市隱現新一輪打折降價潮

2012年03月26日07:34         手機看新聞

  豪宅市場鬆動 房企負債新高 成交持續回調

  政策高壓之下,向來價格堅挺的豪宅市場出現下行跡象。《經濟參考報》記者調查發現,近期一線城市多個豪宅項目開始鬆動降價。業內人士認為,銷售壓力下的“以價換量”已延伸至豪宅市場,凸顯多數房企資金面惡化,並強化了樓市將迎來新一輪降價促銷潮的信號。

  市場

  多個豪宅項目價格開始鬆動

  當住宅市場遭遇持續從嚴的宏觀調控政策而逐漸下行時,豪宅市場也開始出現鬆動跡象。

  日前,奧園地產宣布,公司正與獨立本公司及其關聯人士的第三方,就出售北京長安8號51%權益接洽並進行磋商“長安8號”地處北京CBD核心區域,曾經“四度易主”,此番拋售股權不由引發業界對其資金鏈的擔憂。

  隨后,盡管奧園首席財務官林錦堂否認了項目出售是因公司現金流的問題。但根據奧園地產3月份公布的2011年報,公司流動資產“銀行結余及現金”部分為8.77億元,與2010年22.03億元同比下降60%。公司流動負債中“短期銀行借款”為26 .16億元,與2010年13 .60億元同比上升48%。同時,流動比率由2010年2.0下降至1.5。

  據悉,長安8號在2010年一季度面市后,回籠資金不足10億元,至今也未啟動第二期銷售。而該項目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款,總計約30億元。這個著名的豪宅項目如今被媒體稱為“燙手山芋”。

  奧園地產負責人公開表示,盡管長安8號項目地段優越,稀缺性明顯。但由於北京是受調控影響比較明顯的區域之一,在當前大環境下希望通過這次股權轉讓,將公司的投資布局有所調整。“未來主要布局在一些受政策環境影響比較小、剛性需求比較大的城市。”

  記者發現,一線城市近期關於豪宅項目鬆動降價的消息頻頻傳出。上海陸家嘴頂級豪宅之一新鴻基凱旋濱江園3月23日開盤均價16萬元/平方米,而非之前業界猜測的天價30萬元,低於鄰居湯臣一品17萬/平方米在售價格。佘山別墅區招商佘山瓏原近期推出20套低特價疊加和聯排別墅,主體7折到8折。上海兩大豪宅區一個“低價開盤”,一個特價房促銷。

  3月份,深圳豪宅市場價格同樣在下調,單價“萬元起降”。中國房產信息集團黃丹告訴《經濟參考報》記者,銷售壓力迫使豪宅開始以價換量,近期龍頭企業在豪宅項目上營銷動作頻頻,上半年“去存貨、搶現金”將成為一線房企銷售主基調。“一方面以價換量,爭得客源和現金,一方面為未來進一步擴張做戰略准備。”

  另外,黃丹介紹說:“近期改善型客戶在開發商促銷下緩步入市。2月多個城市改善型產品佔據銷售排行榜前列,主要是近郊經濟型別墅項目,價格屬於中檔。相較市中心總價高面積小,這些項目總價適中,相對性價比較高,吸引改善型需求入市。”

(來源:經濟參考報)


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(責任編輯:聶叢笑)

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