42%受訪者認為房價還能降--財經--人民網
人民網

42%受訪者認為房價還能降

2012年03月26日08:29         手機看新聞

  認為房價將走低的購房者比例在不斷擴大——大連指南針營銷策劃機構昨日發布調查數據顯示,2010年大連春季房交會有15%的受訪者認為房價將會下跌﹔2011年春季房交會認為房價下跌的受訪者比例為33%﹔2012年春季房交會認為房價會下滑的被調研者達到42%。

  僅3成消費者認為房價還會漲

  本次調查隨機抽樣320組參加房交會的消費者,經匯總篩選有效樣本301組,有效率94%。調查顯示,與去年及前年春季房交會相比,今年春季房交會認為房價仍有下降空間的消費者比例有所放大。

  指南針營銷策劃機構稱,雖年后商品房成交量持續數周上漲,但此時量的回升並不足以証明是樓市回暖。自2011年開始成交量的大幅縮減,開發商已經開始“穩不住陣腳”,各類優惠促銷層出不窮,同時政府方面調控決心依然堅決,因此消費者看跌樓市的意願有所加強。此次展會有42%的被調研者預期房價會下滑,相比去年的春展上漲了9個百分點。

  持續上漲的各種開發成本、居高不下的土地價格以及消費者對政策“屢調屢敗”的失望都加強其對房價未來走勢的理性認識。因此仍有30%的消費者認為價格仍有上漲空間,但同比2011年春展的49%,下降了19%。

  房產投資意願進一步回落

  在本次隨機抽樣調查的消費者樣本中,屬於首次置業的群體比例略佔上風,其次是二次置業群體,前者多為20~30歲的青年,后者主要為31~40歲的中青年,兩者合計佔比達66%,兩者出於結婚居住、過渡和改善居住條件等方面的目的非常明顯。本次調查顯示,受訪者中改善型居住需求佔比29%﹔結婚需求佔比25%,兩者總比例達54%。

  指南針營銷策劃機構認為,近期高層和相關部門不斷表態,要支持和保護首次置業和改善型置業的剛需消費需求,務必促使房價合理回歸。同時堅持限購不動搖,繼續打擊投資投機分子,一方面在以上兩類消費者的購房心理上給予了極大的鼓勵﹔另一方面,二次以上投資性需求不斷受到抑制,因此首次置業和改善型置業的全面崛起,是大勢所趨。

  相比剛性需求的升溫,本屆春季房交會投資客群環比卻有所回落,由去年秋展的16%下降到了11%。其中的主因是,國家調控的目的明確表明要對投資進行嚴厲限制,制約了投資客戶的購買欲望,部分投資客戶已轉移到其他投資領域。

  甘區需求比例增長新城區萎縮

  在區域選擇方面,消費者選擇在主城區購房置業依然情有獨鐘,並較去年春展相比更為強烈,提升了7個百分點,新城區的受青睞度略有收窄。主城區方面,甘井子區依舊為購房者關注的熱點區域。其區域內樓盤價格相對於主城區仍處於低窪階段,並且受城市規劃等諸多重大利好因素的影響,加之品牌開發商相繼進駐甘區,使之成為剛性需求主要釋放區域。

  而中山、西崗、沙河口三區域內在售樓盤大部分為高檔住宅,佔據一定的關注度,但高企的房價令眾多剛需消費者望而卻步。此外,由於中、西、沙區域內項目普遍容積率較高,使居住舒適度也愈發降低,因此購房傾向佔比日漸縮小。新城區方面,雖價格有優勢,主要是因為距大連市內較遠,部分區域交通不發達,配套跟進速度緩慢,尤以普灣新區等其他區域最為明顯,因此,同去年春展和秋展相比,消費者對新城區的青睞度略有萎縮。

(來源:新華網)

(責任編輯:聶叢笑)

手機讀報,精彩隨身,移動用戶發送到RMRB到10658000,訂閱人民日報手機報。
瀏覽過此新聞的網友還閱讀了以下新聞
  • 熱點新聞
  • 精彩博客