一線城市樓市成交普遍回暖 新樓盤加速入市--財經--人民網
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一線城市樓市成交普遍回暖 新樓盤加速入市

2012年03月27日08:19  於祥明 於兵兵  來源:中國証券網-《上海証券報》     手機看新聞

各地樓市成交現暖意

  3月樓市成交量顯現出回升之勢。中國指數研究院昨天發布的最新報告顯示,上周被監測的40個城市中,成交量同比下跌的城市維持在5成以下。而重點城市中,僅天津成交量出現同比微幅下降,其余城市皆上漲。業內人士指出,雖然目前來看樓市熱度有所回升,但從絕對成交量來看成交仍處低位,能否持續回暖仍有待觀察。

  各地樓市成交現暖意

  中國指數研究院報告顯示,各地樓市普遍開始推行“以價換量”,由此成交量出現暖意。據統計,上周被監測的40個城市中,18個城市樓市周均成交量同比下降,6個城市成交量降幅在50%以上,其中舟山同比降幅最大,達81.08%。其次為大連,同比降幅達79.46%。其他城市同比均出現不同程度的增長。

  重點城市中,僅天津樓市成交出現同比微幅下降,其余城市皆上漲。其中杭州(不含蕭山、余杭)漲幅最大,達200.43%。南京漲幅超過150%,成都和重慶漲幅也在100%上下。

  另據統計,上周20個主要城市土地市場總體供應穩定,住宅用地成交量有所增加。其中,上周共推出住宅用地23宗,較上周增加1宗,推出面積172萬平方米,較上周增加54萬平方米,上周住宅用地成交13宗,較上周增加7宗,成交面積79萬平方米,較上周增加26萬平方米。

  新樓盤加速入市

  “截至目前,3月北京住宅簽約套數為4700套(剔除保障房后),預計全月可能在5500套左右,這一成交量與1-2月相比已經翻番。”北京中原地產張大偉說。

  據記者了解,進入3月,上海新房市場成交量回升明顯,“小陽春”勢頭基本確立。

  21世紀不動產上海區域市場研究部的統計數據顯示,3月前26天上海新建商品住宅成交59.1萬平方米,較2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套,成交面積為17.5萬平方米,環比分別上漲2%、8.7%。

  價格方面,因為有尚東鼎別墅的集中成交,上海上周商品住宅成交均價達2.57萬元/平方米,環比上漲17.28%。雖然單周房價受入市樓盤類型的影響很大,但從3月前四周情況來看,上海房價已經普遍站上2萬元/平方米的水平。

  另一個一線城市深圳的二手房市場也出現明顯回暖跡象。繼前一周成交上漲超過三成后,上周深圳二手房成交36周以來首次突破千套,達1069套,環比上漲15.94%。此外,二手房價格亦略微上漲,成交均價為20391.97元/平方米,環比上漲11.88%。

  供給方面,除深圳外,北京、上海、廣州等地的新盤正加速入市。專家表示,在經過近一個季度的僵持與觀望后,開發商多數會選擇在4月這樣的傳統銷售旺季,搶在競爭項目與市場環境明朗之前,率先推盤,以促回款。

  其中,上周上海有近10個公寓項目推出,推盤密集度為年內最高。接下來的4月份,上海預計有25個項目開盤,與3月22個預開盤量相比,增加13.6%。北京有22個項目計劃在4月開盤,從已公布的擬售價來看,4月開盤擬售均價為22013元,環比上漲18%。廣州4月的擬推盤數量則多達38個,相比2月份的25個大幅增加。

  回暖能否持續有待觀察

  需要指出的是,在政策層面,堅持和深化房地產調控的基調依然如故。

  國務院近日批轉發改委《關於2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》,其中明確提出,適時擴大房產稅試點范圍。3月25日,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,下一步試點房產稅的城市仍未確定。齊驥同時強調,中央堅持房地產調控政策的方向不動搖,將繼續促進房價合理回歸,同時積極滿足居民合理的住房需求。

  “樓市目前的成交量比去年下半年出現小幅上漲,但是與限購前相比依然相差巨大,以北京為例,預計3月成交可能在5500套左右,從實施限購后的單月成交來看,僅能排名第六。”張大偉說。他認為,不能僅從短期數據來判斷樓市趨勢。

  “從目前的市場情況來看,成交量在剛需入市等帶動下出現復蘇,可以說走出了市場最低谷。但是從價格來看,依然處於以價換量的階段,10%的降價項目佔據了市場90%的成交量。”

  張大偉認為,在房地產調控力度不減、開發商庫存壓力加大以及信托兌付高峰即將到來等因素影響下,開發商未來仍將以降價促銷策略為主,“以價換量”仍將是主流。記者 於祥明 於兵兵

(來源:上海証券報)

(責任編輯:聶叢笑)

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