樓市成交連續4周上揚 房價利率“雙降”拉來購房人--財經--人民網
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樓市成交連續4周上揚 房價利率“雙降”拉來購房人

2012年03月27日08:19         手機看新聞

  北京住建委網昨日公示,3月至今,有14個項目先后15次領取期房預售許可証,這一數量超過了今年前兩個月的取証總數。亞豪機構副總經理任啟鑫透露,北京新建住宅成交量已連續4周上揚,房價、利率雙降給購房人帶來入市動力。

  亞豪機構統計數據顯示,上周,北京期房、現房累計共成交商品住宅2214套,比前一周增長32.7%。任啟鑫分析,北京新建住宅成交量已連續4周上揚,以自住、改善為目的的剛性購房需求開始反彈,首先得益於優惠利率政策的回歸。任啟鑫給記者算了下賬:“如果按首次購買總價150萬元住房,首付三成,按揭20年、金額120萬元計算,9折利率能優惠24.4萬元,相當於購房總成本打了91折。”

  任啟鑫認為,近期開發企業一方面加快項目上市,另一方面“降價跑量”,刺激了樓市購買力的進一步釋放。亞豪機構統計數據顯示,最近10天,樓市新增供應激增,各項目打折力度不減,普遍採用直接降價、特價房優惠、贈送面積、送物業費等優惠形式,房價降幅最高達到27%。任啟鑫判斷,隨著樓市成交逐步回暖,房企在資金壓力下,推出新盤的步伐開始加快,預計更大規模的新盤入市潮將在二季度出現。

  數據顯示,上周北京商品住宅的整體成交均價為18161元/平方米,比前一周下降6.5%。有意思的是,並非只是遠郊區縣的普通住宅降價,一些高端項目也“含蓄”地加入到降價走量的隊伍中來。讀者劉敏這樣感慨:“剛打開郵箱,就跳出‘3月30日前,於北京金茂府接待中心登記注冊即可享受20萬購房優惠’,昔日地王也扛不住了。”

  ■后市預測

  房企或加快降價步伐

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,剛需房貸出現鬆動,部分剛需逐漸入市,在政策基本見底不會出台加碼政策下,部分已經降價較多的項目受到購房者青睞。而其他項目受此影響也開始選擇比照降價。目前市場與去年下半年最大的區別是,願意降價的項目基本都可以換來相對理想的銷售,這也使得3月份降價項目有所增加。

  張大偉判斷,代表房地產企業資金壓力的資金杠杆率已經達到了2.36的歷史低位,房企的資金壓力依然非常大。特別是到了3月份信托及銀行信貸等的高償還期,庫存及資金壓力大的企業可能會降價以促進銷售。

(來源:新華網)

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