恆大地產2011年淨利113.8億元 同比增長47%--財經--人民網
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恆大地產2011年淨利113.8億元 同比增長47%

2012年03月29日16:10  趙燕華 劉聞妍       手機看新聞

恆大地產集團2011年度全年業績發布會現場

  連續兩年淨利過百億、成為“最賺錢內房企”的恆大地產(03333,HK)昨日在香港公布2011年業績顯示,全年公司營業額619.2億元,同比增長35%,全年淨利潤117.8億元,再超萬科,同比增長46.9%。

  值得一提的是,年報顯示,在全國龍頭房企中,恆大核心業務利潤率排名末位,但核心利潤卻增長56%,在核心業務利潤、淨利潤甚至雙雙再超萬科,顯示恆大通過薄利多銷的方式獲得市場認可。

  此外,“現金為王”策略也在年報中得到體現。截至2011年12月31日,恆大賬上現金余額282億元,同比增長41.4%,手握資金651.1億元,比2010年同期增加119億元。而下半年負債率銳減7.9個百分點。

  今年銷售劍指800億

  年報顯示,恆大2011年公司營業額619.2億元,較2010年增長35.2%。淨利潤117.8億元,同比增長46.9%。股東應佔淨利潤113.8億元。

  年報稱,2011年恆大年合約銷售額803.9億元,年增長59.4%。合約銷售面積1219.9萬平方米,位列全國第一。房地產開發分部收入佔比重達98%。毛利206.1億元,在2010年毛利133.7億元的基礎上大幅增長54.2%。總資產從2010年末的1044.5億元增長71.4%至人民幣1790.2億元。

  回顧恆大2011年的樓市動作,共在103個城市布局,實行集團化統一招標,144平方米以下普通住宅佔其總供應總量74.1%。年內開盤65個項目,分布於沈陽、成都、重慶等56個二三線城市﹔在售項目累計達到121個,分布於73個城市。

  業績發布會上,恆大地產主席許家印表示,恆大2012年合約銷售目標是800億元,未來將進入“穩定增長期”。

  年報稱,於2011年12月底,公司土地儲備面積1.37億平方米,同比增42.5%﹔土地儲備平均成本人民幣616元平方米﹔年末在建工程面積約3,652.4萬平方米。恆大將繼續保持項目快速開發建設,力求項目取得后6個月左右開盤銷售。截止去年年末未開盤的66個銷售項目多數將於今年推出。

  薄利多銷創下高利潤

  對比全國房地產龍頭企業的年報,可以看出恆大連續多年保持高增長的根源:定位明確、薄利多銷,發展模式適應當前的市場和政策方向。

  恆大產品定位都是針對首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求,產品結構合理:中端至中高端產品佔70%,旅游度假產品佔15%,高端產品佔15%,與老百姓需求的物業類型比例吻合,滿足了不同地區、不同層次的市場需求。據統計,恆大三線城市項目自住比例86%,投資僅佔14%﹔首次置業比例是64%,二次及以上36%,符合政策導向。因此,恆大在低迷的市場環境中仍然保持大幅增長,全年累計完成銷售803.9億元,同比增長59.4%﹔目標完成率114.8%,位列全國第一。

  值得一提的是,恆大通過管理降低成本以后,本具備較大的利潤空間,但恆大選擇讓利於民,嚴格控制利潤率,形成了薄利多銷。年報顯示,在全國龍頭房企中,恆大核心業務利潤率僅14%,排名末位,但恆大通過薄利多銷的方式“以量取勝”,市場認可度極高,核心業務利潤、淨利潤雙雙再超萬科。 恆大董事局主席許家印表示,恆大用最低的利潤率創下了高利潤。據其介紹, 2011年恆大銷售均價6590元/平方米,減去1500元/平方米的精裝修,恆大全國房產均價在5000多元/平方米,且大部分項目分布在省會城市,具有高增長潛力,這樣的價格極具吸引力 。”

  目前,恆大已進入中國103個城市,其中不限購城市佔比65%﹔在集團現有的187個項目中,約55%項目不在限購區域或不受限購影響。

  在有限購政策的城市中,恆大的產品因滿足剛需受到歡迎。年報顯示,二三線城市項目全年為恆大銷售業績貢獻比例達到95%。

  堅守現金為王:可動用資金651.1億元

  截至2011年12月31日,恆大賬上現金余額達到282億元,同比增長41.4%,擁有未使用的銀行授信額度369.1億元,總共擁有可動用資金651.1億元人民幣,比2010年同期增加119億元。

  與此同時,恆大目前的總土地款為981.7億元,但是值得注意的是已經支付68%,也就是668.1億元。需要支付的僅存313.6億元,且付款期限合理, 2012年隻需支付110.2億元,2013年支付139.6億元,2014年及以后支付63.8億元,不對公司構成財務壓力。

  恆大2011年淨負債率下半年比上半年銳減7.9個百分點,加之651.1億元的可動用資金,確保了恆大發展的穩健可持續性。

  繼恆大在2010年底入選大摩指數之后,2011年,花旗、德意志銀行認定其為內房股首選之一,渣打銀行、高盛、星辰銀行分別給予恆大買入評級。進入2012年,恆大又被多家國內銀行列為總行級直管客戶和核心客戶,使之享有與大型央企同等的待遇,成為國內第一家也是唯一一家獲得銀行最高等級評估的混合所有制民營企業。

  【直擊業績發布會】

  未來重要的是打好基礎

  恆大地產2011年年報顯示,去年淨賺117.8億,淨利潤超萬科暫列全國第一。恆大和萬科都是上市公司,對於恆大未來在國內房地產市場的定位,“前幾年媒體說我們要爭第一,我們自己沒說過。”許家印表示,“我們都是腳踏實地的發展,未來三至五年的基調重要的是打好基礎,抓好隊伍建設,抓好產品質量和品質,理順好管理,這些比什麼都重要。

  四五月份樓市將回暖

  對於樓價到底才是合理水平,許家印表示:“中國這麼大,經濟發展不平衡,房地產起步早晚不同,每個城市的收入房價比很高,但房價是不是合理,要看老百姓,老百姓認為合理就是合理的,認為不合理就是不合理的。”

  許家印表示,去年年底他就判斷當時是房地產業最蕭條的時候,2012年三月份會出現好轉,而四五月份將回暖,他目前仍堅持這一判斷:“等恆大公布3月份業績的時候,就會証明我的判斷是靠譜的。”

  據其介紹,2012年恆大會基於全年銷售市場前地后高的總體判斷,集團上半年推貨力度相對較小,上下半年的推貨量之比約位4:6。

  從2005年21億的銷售額到2011年賣樓804億,恆大的銷售額增長38倍,速度令人咋舌,恆大未來能否保持如此高速增長令人關注。許家印稱,未來將進入恆大的“穩定增長期”,增長速度按照20%到30%的水平進行控制,而毛利率也會控制在30%到40%。

  受調控影響,不少開發商出現資金緊張的情況,在這方面恆大同樣有著不錯的表現,該公司2011年底現金余額282億元,同比增長41.4%﹔手握資金651.1億元,比2010年同期增加119億元。 不過許家印仍然表示,恆大持有的土地規模2012年仍將保持穩定,不會發生大的變化。 (趙燕華 劉聞妍)

(來源:羊城晚報)

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