政策敏感期 揚州“救市”受關注--財經--人民網
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政策敏感期 揚州“救市”受關注

2012年05月09日16:59  李海霞       手機看新聞

  “揚州財政局、房管局聯合出台通知,對個人購買成品住房進行獎勵,最高獎勵合同價款千分之六,7月1日起執行,執行期暫定一年。”昨天中午,北京開發商高先生收到這樣一條消息。“地方政府要撐不住了,開始變相救市了。”高先生第一直覺反應出來的就是這句話。“救市”與宏觀政策相悖,是目前房地產市場最敏感的詞。

  新政出台又“失蹤”

  昨天中午左右,揚州市房管局和財政局共同發布了《關於對個人購買成品住房進行獎勵的通知》:個人新購買的成品住房,建筑面積在90平方米及以下的,對購房人給予所購房屋合同價款千分之六的獎勵﹔對90平方米以上、120平方米以下的,給予所購房屋合同價款千分之五的獎勵﹔對120平方米及以上、144平方米以下的,給予所購房屋合同價款千分之四的獎勵。

  這次新政出台比較蹊蹺的是,當天下午3時左右,該《通知》從揚州房管局官網“消失”了,對此,不少人紛紛猜測:這是“史上”最短命的新政,出台3小時就被取消了。

  讓大家沒想到的是,隨后不久,該《通知》再次出現,但同時又多了一條《關於個人購買成品住房獎勵相關問題的說明》,《說明》中解釋:成品住房,是已具備基本使用功能的住房,俗稱“精裝修房”,推廣成品住房是避免二次裝修資源浪費、提升住宅綜合品質。另外,還稱“部分媒體對文件精神存在錯誤理解”,並強調“揚州將繼續嚴格執行國家宏觀調控政策,加強房地產市場調控。”

  是不是“救市”政策

  之后,揚州相關部門對此次出台的“新政”做了詳細解讀。盡管近年來住建部也在大力提倡住房精裝修,促進住宅產業化,但揚州“新政”仍被業界認為是宏觀調控下的“救市”政策。

  根據北京中原地產市場研究部的監測,揚州市並不屬於“限購”城市,但其商品房成交量卻持續萎縮。今年4月,揚州市商品住宅合同成交9.29萬平方米,同比下降14.18%,環比減少17.42%﹔成交套數共714套,同比下降16.69%,環比減少24.20%。此外,根據統計局發布商品住宅價格指數,揚州2011年9月后,連續數月環比下調。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,揚州出台救市政策主要因為樓市調控逐漸見效,開發商緩開工不拿地導致土地市場冷清,影響地方政府財政收入,地方政府財政收入壓力大。

  政策走向受關注

  自中央“抑市”宏觀政策出台后,房價飛漲的行情受到控制,地方政府、開發商主導樓市的格局也被打破。有業內人士表示,目前,樓市處於“政策敏感期”,中央、地方政府、開發商、購房人,目前正在進行新一輪的“博弈”,博弈的結果,將影響房價的走向,而且會迅速傳導,這也是“地方新政”受關注的原因之一。

  據北京中原市場研究部統計,自2011年下半年以來,北京、上海、杭州等約有30個城市出台了不同角度的樓市微調政策。在這些出台微調的城市中,北京等地方新政僅僅調整了政策細節,讓政策更有可執行性,受到中央的支持﹔而也有一些城市新政涉嫌“救市”,被中央有關部門制止。

  對於此番揚州“新政”的未來,香港太平洋公司CEO賈臥龍的發言代表了很多人的心態:地方政府早就憋不住了,可是“老師”就是不讓上廁所,大家你看看我、我看看你,眼巴巴的干等著。越等越心焦,總得有出頭鳥。揚州,這回大家就看你的了。(記者李海霞)“

(來源:北京晚報)

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