房價已喪失大幅下跌的基礎--財經--人民網
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房價已喪失大幅下跌的基礎

2012年05月18日14:00         手機看新聞

  ■ 一家之言

  房地產過熱了壓一壓、經濟增速過緩了拉一拉是某種意義上的無奈之事,中國轉變經濟發展方式必然是一個長期的、艱巨的過程。

  4月底以來,各地樓市成交量紛紛出現反彈。根據中國指數研究院相關報告,上周國內六成城市樓市成交同比上升,其中蘇州、廈門、溫州、蘭州、海口同比增幅在100%以上。根據瑞銀的報告,其觀察的38個商品住宅市場在上周合計成交39771套,環比增長26.8%。

  成交逆轉的重要原因是房企在庫存持續增加以及資金鏈愈發吃緊這“兩座大山”下“降價求量”效應越發顯著。不過,更重要的,在經濟下滑背景下,下調存款准備金率以及各地出台的樓市微調政策給置業者以“底部”的預期,需求開始逐步釋放。

  4月份宏觀數據創新低,表明中國經濟仍處在下行過程中。其中,固定資產投資增速創10年來新低成為經濟增長持續下滑的最主要原因。而導致投資創新低的推手則是房地產投資大幅回落——前四月地產投資三年來首次回落到20%以下﹔房屋新開工面積增速也在4月份轉負。

  縱觀10年來中國宏觀經濟變化及調控措施,在經濟下滑時,加快、超前進行投資一向是政府啟動保增長的最優先、最有效、最常用手段。據統計,從去年8月至今年5月10日,全國共有33個城市在對現有樓市政策進行微調了。微調內容主要包括:上調公積金貸款上限、擴大公積金提取范圍,放寬公積金申請期限﹔調高普通住宅認定標准、減免契稅﹔甚至是直接補貼、放鬆限購政策等。

  當然直接與中央調控精神背道而馳的微調全部被叫停,但仍有28個城市政策切實得到了落實。再結合當前銀行及有關部門關於首套房的措施,總體上,在傾向於直接管控而並非市場調節的調控政策,在部分環節上出現了鬆動。

  由於中國經濟增長的樂觀前景和快速的城市化進程,中國樓市不可能會像歷史上其他發達國家那樣,出現房價泡沫破裂后長期持續下跌的情形。因此,房價下跌的合理區間自始至終處於多方利益重復博弈中。地方政府在不違背當前中央宏觀調控政策的前提下,近期可能會採用一些擦邊球的方式來刺激房地產市場。從政策角度而言,房價進一步大幅下跌的可能性已經微乎其微。

  從本質上來看,房地產調控可以看作是我國現階段經濟結構調整的開始。上述糾結的背后反映出我國經濟發展模式轉型困難的現狀,在依靠房地產、基礎設施建設為主的投資性需求拉動經濟的發展模式上,中國已經走了幾十年,如何尋找新的經濟增長動力一直是各界共同關心的問題,但很遺憾的是,這一目標仍在“摸石頭”階段。從這個角度講,房地產過熱了壓一壓、經濟增速過緩了拉一拉也是某種意義上的無奈之事,中國轉變經濟發展方式必然是一個長期的、艱巨的過程。

  □史晨昱(北京 學者)

(來源:新京報)

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