社科院專家:拿4萬億救市說事是忽悠人 限購不會變--財經--人民網
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社科院專家:拿4萬億救市說事是忽悠人 限購不會變

2012年06月04日10:51    來源:北京晨報     手機看新聞


社科院專家:拿4萬億救市說事是忽悠人 限購不會變

  在中國社科院金融研究所研究員尹中立教授看來,過去10年,中國房地產發展速度太過“瘋狂”,由此引發的“蝴蝶效應”讓他甚為擔憂:“一是房價水平高於發達國家,真正的剛需沒有購買力﹔二是10年整體房價增長了10倍。”面對已經進入下行通道的房價以及多個城市逐步出現的樓市微調政策,尹中立建議要在這個關鍵時間堅守限購等系列調控政策的大方向不變,以此保住調控成果。

  “拿2.0版4萬億說事是忽悠人”

  北京晨報:陸續出台的地方微調政策說明了什麼?

  尹中立:地方財政收入明顯趨緊,其實在去年年底就體現出來了。只是宏觀經濟數據反饋到中央要慢半拍,因此地方政府會先有所反應。從默許多個城市微調的態度看,中央對樓市調控風向與之前不太一樣了,中央和地方的感受開始一致。如果經濟增長方式不改變,我們必將難以擺脫“穩定住房價格”與“保持投資增長”之間的矛盾與困惑。如果房地產價格一直下跌,缺錢會成為常態。

  北京晨報:這意味著調控要鬆動嗎?

  尹中立:中央經濟工作會議已經明確表態“牢牢把握發展實體經濟這一堅實基礎,努力營造鼓勵腳踏實地、勤勞創業、實業致富的社會氛圍”,顯示出決策層轉變經濟增長方式及調整經濟結構的決心,希望中國經濟擺脫對房地產市場的過度依賴。因此,我覺得像限購等一系列大的政策原則在未來相當長的一段時間內不會改變,也建議不要轉變,這樣才能保住調控成果,防止上一輪調控最后出台的寬鬆貨幣政策引發的“后遺症”重現。

  北京晨報:提到寬鬆的貨幣政策,近期大家也都在討論,包括降准、2.0版4萬億。

  尹中立:一直以來,大家都誤以為降准就意味著信貸鬆動,其實降准不代表降息,而是減少外幣資金儲備變化給人民幣帶來的影響,簡單地說,下調存准率僅僅為了對沖外匯佔款,隻能算中性政策。

  “2.0版4萬億”的傳言中央也已經辟謠,本身不存在。今非昔比,寬鬆貨幣政策的后遺症已經看得很清楚了,即使出現經濟下滑,也不會再次實施如此猛烈的寬鬆貨幣政策了。事實上,與房地產相關的貸款(包括按揭貸款、開發貸款、土地儲備貸款及信托融資)規模至少達到15萬億元,佔資金總規模的20%,這個比例十分高了。根本就不可能再有一個4萬億這麼大規模的資金可投入,流入到房地產更不可能,凡拿這個說事兒的都是在忽悠人。

  “北京樓市存在結構性過剩”

  北京晨報:四五月份樓市成交量回暖已是既成事實,除了一些政策信號的影響外,還有什麼原因?

  尹中立:政策微調確實刺激了一些處於猶豫中的剛性需求。此外,開發商由於存量壓力大、資金負債率高,從而推出的一些項目售價比同地段周邊價格低20%,確實也打動買房人出手。

  
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    樓市回暖:
  樓市紅五月拉高市場預期 部分樓盤小幅上漲
  5月北京商品住宅成交創15月新高 市場未全面回暖 
  剛需入市 5月樓市成交創調控后新高 

    樓市難回暖:
  調控效果仍有距離 樓市“限購令”短期難言鬆綁
  社科院藍皮書稱今年房價幾無上漲可能
  社科院稱樓市調控難度增大 房價略回落不會大跌

    住建部定調:
    住建部關鍵期定調:方向不改 決不讓調控反復
    住建部:樓市調控不會再出新招 也不會放鬆  
    住建部:絕不允許地方政府在調控上唱反調 

    相關評論:
    梅新育:房地產市場調控需要兩手都要硬
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    擴大信貸“嫌疑”:
  提振經濟不會再推新版“四萬億”
    項目審批提速引新經濟刺激猜想:要投資不要投資沖動
    發改委1天批100多個項目 新一輪刺激政策來了?
(責任編輯:值班編輯、李海霞)

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