萬科碧桂園 龍頭房企住宅均價連降3月--財經--人民網
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萬科碧桂園 龍頭房企住宅均價連降3月

2012年06月07日09:31    來源:証券日報     手機看新聞

  目前房企的銷售已經走出年初的谷底,業內普遍預計下半年的市場將保持穩定

  近日,萬科、碧桂園、華潤置地等龍頭房企紛紛公布了其5月份銷售業績。從整體上看,受5月全國樓市成交持續復蘇的影響,龍頭房企當月的銷售業績紛紛呈現環比上漲的趨勢。

  對此,中原地產研究部總監張大偉對記者表示,“各家房企在3-5月的銷售額已經走出1-2月的谷底,最艱難的時期可以說已經過去了,復蘇的市場也將有助於緩解開發商的資金壓力。但由於庫存等壓力,房企銷售想要繼續大幅反彈難度不小,下半年市場應該會逐漸平穩。”

  而在價格方面,有數據顯示,萬科今年前五月項目的平均成交價格比去年大幅下降了11.5%,而目前已經公布5月銷售業績的9家香港內房企的平均銷售價格則環比下跌了2%,這也是自今年3月以來平均銷售價格連續第三個月環比下跌。

  銷售集體回暖

  6月5日, 碧桂園宣布2012 年首五個月合同銷售金額約 128.4 億元人民幣(下同),合同銷售建筑面積約212 萬平方米。同時截至 2012 年 5 月 31 日,集團尚有約 31.1 億元已認購待簽約金額。根據此前公布前四月91億計算,碧桂園5月份銷售額約在37.4億元。超過4月的29.8億元和3月份的34.6億元,但尚不及去年5月份的59億元。

  而老大萬科(000002.SZ)依靠其全國性布局,5月實現銷售面積102.5萬平方米,銷售金額107.2億元。環比分別增長33.63%和44.09%,相比去年5月也分別增長了26.54%和18.98%。

  保利地產5月的銷售金額更是成功超過萬科,其當月實現簽約面積91.65 萬平方米,同比增長48.46%﹔實現簽約金額107.68 億元,同比增長45.40%,環比4月份的91.48億元增長17.71%。 2012 年1-5 月保利地產實現簽約面積307.44 萬平方米,同比增長26.36%﹔實現簽約金額347.82 億元,同比增長23.76%。

  6月6日,德銀發布報告稱,華潤置地5月份銷售情況優於預期,相信華潤置地的銷售目標較保守,預期可錄得強勁增長。德銀指出,華潤置地5月份合同銷售環比增長59%,同比增長1.5倍至49.9億元。前五個月,累積合同銷售同比上升73%至163.1億元,期內合同銷售面積同比增76%至148.6萬平方米。

  世茂地產則宣布,首五月總合約銷售逾164.7億元,按年增49%﹔總銷售面積達逾141.6萬平方米,增加67%﹔已完成今年銷售目標的54%。單計5月銷售創集團歷史新高,按年大幅增加超過一倍至51.12億元,合約銷售面積逾46萬平方米。

  此外,合景泰富、禹洲地產等房企5月的銷售也實現了同比環比的雙增長。

  而據業內人士向《証券日報》記者透露,在降價促銷和各地樓市政策微調信號的影響下,包括恆大地產、佳兆業等主要針對剛性需求的房企,5月份也均取得了不錯的銷售業績。

  其中恆大地產5月在不同城市的6個項目, 優惠力度最大的達67折,最小也有79折,通過加大優惠力度換取市場佔有率的目的明顯,其實際效果也相當不錯。

  開發商看好下半年市場

  相比於布局二三線城市,依靠降價促銷等手段取得不錯業績的房企,主要項目集中在一線城市的富力地產,5月份的銷售則差強人意,但銷售金額與面積仍取得了同比增長。

  富力地產6月3日宣布,按照已簽署的銷售協定,其2012年5月份的協議銷售額為23.41億元,銷售面積達約19.58萬平方米,較去年同期增加3%和15%。而今年4月,富力銷售收入約28.95億元,銷售面積約20.76萬平方米。

  其中,富力於廣州5月銷售錄得6.445億元,其次則在北京和天津分別銷售了5.057億元和4.177億元,而在4月銷售較好的西南及上海地區,其5月業績又出現滑落。

  不過,富力方面表示,隨著近日多個城市的成交顯著回升,市場亦普遍預期房地產市場成交將維持增長勢頭。

  而6月4日中指院發布的最近數據也顯示,上周(5 月28 日-6 月3 日)樓市繼續向暖,成交持續上揚。上周8 成城市樓市成交周均同比均有上升。其監測的40 個城市中,32 個城市同比上升,12 個城市同比漲幅超過100%。重點城市中,僅武漢成交周均同比下跌,其余城市均上漲,其中南京漲幅最大,達132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外,漲幅都超過40%。

(來源:証券日報)

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