成交量大漲引發房價隱憂 購買熱情轉商住項目--財經--人民網
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成交量大漲引發房價隱憂 購買熱情轉商住項目

2012年06月08日08:00    來源:京華時報     手機看新聞

  剛剛過去的“紅五月”,樓市成交達到了限購以來的成交高峰。根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示,5月份北京全市新建商品住宅網簽總量為10502套,環比上月網簽量上漲了34.2%,與去年同期相比則大幅上漲了43%。與此同時,多個住宅項目售價也出現不同程度的上揚。在此背景下,部分購房人由於產生“房價恐慌”,紛紛將目光鎖定一些市值較穩,且具備絕對品質優勢的LOFT項目。

  交易量暴漲引發房價恐慌

  根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示,5月份北京全市新建商品住宅網簽總量為10502套,環比上月網簽量上漲了34.2%,與去年同期相比則大幅上漲了43%。

  受整體成交量回暖的鼓舞,部分項目採取“試探性漲價”。據市住建委網站的數據顯示,5月,北京新建住宅均價為20106元/平方米,較4月份的19364元/平方米上漲了3.8%,再次突破2萬元大關。並且,自5月份以來,北京絕大部分項目紛紛收窄了優惠幅度。

  由此可見,房企在經歷較長時間的“熊市”之后,欲借助樓市階段性回暖的良好勢頭,利用購房人“買漲不買跌”的心理,在“紅五月”展開價格攻勢。但在鏈家地產研究部陳雪看來,“買漲不買跌”這一傳統思維,並不符合當前購房者的心理,相對於高端樓盤,剛需買房人對價格更為敏感,對降價的心理預期更大,房價降了也不一定買,但漲就絕對不買。“對熱銷項目實行價格上調,可以說是開發商的‘試探性漲價’,一旦提高購房的門檻,即使是熱銷項目也可能變成滯銷。”

  商住樓順勢熱銷

  在住宅價格出現上浮的情況下,一部分購房人將目光轉移至品質、居住舒適度超高,且兼具投資功能的商住項目上。

  記者亦觀察發現,近日,方恆偶寓、首城雙景、北京像素等在內的多個商住項目出現熱銷,尤其是位於大亦庄板塊的合生世界村、君安國際等項目。其中,位於大亦庄板塊的合生世界村項目,作為北京唯一涵蓋4.2、5.49米層高的純LOFT社區,自2008年首次開盤至今,已持續熱銷四年。今年五一期間,該項目三天熱銷3000余萬元。其於5月底推出的空中“觀景樓王”,更是受到了不少中產階層的喜愛。據了解,不少購房者看重該項目的產品多樣性,既有適合年輕人居住、60平米的空中微別墅,又有適合全家庭居住、5.49米層高、100-150平米空中觀邸別墅。據悉,本月底,該項目空中觀邸樓王別墅將迎來開盤。

  價格是購房者選擇LOFT商住項目的主要原因之一。如位於三四環之間的首城雙景,4.9米、5.2米層高,38800元/平方米的價格,折合每平方米單價不到2萬元。合生世界村售價在13000-19000元不等,買一層得一層,折合單價6000-9000多元,單套總價80萬元起,最高總價260萬元左右。

  大亦庄配套提升受青睞

  據悉,合生世界村所在的大亦庄板塊升級也為該區域的商住樓熱銷奠定基礎。

  過去提起亦庄,人們首先聯想到的是商業配套的匱乏,即使開發商再怎麼解釋,在購房人看來,也不過是未來藍圖,遙不可及。如今,伴隨政府城南計劃的逐步落實,加之合生世界村項目等品牌項目的日漸成熟,整個區域的商業配套已全面改觀。

  具體而言,除亦庄創意文化廣場、沃爾瑪山姆會員店已正式營業外,華聯旗下8萬平米的大型商業開建在即。與此同時,合生世界村近日推出26套現鋪底商,戶型面積70-200平米,6米層高,空間靈動,定位於餐飲、超市、便利店等生活類業態。同時,該項目還擁有 10萬平米SHOPPINGMALL,將於未來兩三年內建成,是迄今為止亦庄區域內規模最大的商業配套,目前正與多家國際零售業巨頭進行洽談。除配套日漸完善外,整個亦庄板塊的交通路網亦通達、便捷。特別是地鐵亦庄線開通之后,整個區域的便捷程度大為提升。加之區域內多條道路的修繕,以及規劃中的S5號線,都為人們出行提供了良好的交通條件。

(來源:京華時報)

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