專家稱公共服務差別和收入分配差距決定房價--財經--人民網
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專家稱公共服務差別和收入分配差距決定房價

2012年06月11日09:13    來源:中國新聞網     手機看新聞

  國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為,公共服務差別和收入分配差距,決定房價上漲。資料圖

  中新網6月11日電(房產頻道 孫建永)近來,樓市成交量明顯提升,有數據顯示,北京6月前9日合計簽約住房套數為5658套,同比上漲約二成,同時五月份全國各地成交量也創調控以來的新高。首創集團總經理劉曉光表示,從今年全年情況預測,房地產市場銷售量和價格不會有太大增長。國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵認為,公共服務差別和收入分配差距,決定房價上漲。

  北京6月前9日簽約住房5658套 同比漲19%

  北京中原市場研究部數據統計顯示,北京6月前9天內,合計簽約住房套數為5658套,同比上漲19%。其中,新建住宅簽約2396套,同比5月同期的2099套上漲了14%﹔二手房住宅簽約3262套,而5月同期則為2665套,同比上漲幅度為22.4%。

  從6月份前9天的成交數據看,已成超越了5月份同期的成交高度。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,信貸政策的持續微調,6月的北京市場將繼續成交量維持上行趨勢,再次創造年內已經限購后最高的可能性非常大。

  首創劉曉光:限購嚴、庫存高、拿地少使房價不會上漲

  國家宏觀調控的兩年時間裡,市場成交出現低迷,購房者觀望氣氛濃烈。今年3-5月份,房地產市場出現了“回暖性”增長,並在5月份達到限購以來成交量最高值。對此,劉曉光對中新網房產頻道表示,“今年5月份成交量確實上來了,價格基本上沒有什麼動作,有人說這可能是市場回暖的重大信號,我的看法是市場開始有所回轉。”

  未來房價還會出現怎樣的調整呢?

  “從全年的情況預測,我覺得成交量和價格不會有太大增長。我個人的判斷是,從6月份,特別是到8月份以后,應該是穩定了。另外,在特大城市的黃金地盤,價格很難下降﹔在大城市的邊遠地區,可能還有下降的幅度。”劉曉光說。

  可是,由於剛性購房需求的存在,以及城市黃金地段的稀缺,為什麼判斷房價不會有大的上漲呢?劉曉光將原因歸結為三點,一是限購政策不變,二是5月份以前市場庫存量比較大,三是今年1-5月份拿地數量少,比如北京僅完成了一百多億的量。

  發改委李鐵:收入分配差別和城市公共服務差別導致高房價

  近幾年來,高房價成為社會普遍關注的焦點,雖然國家調控使市場房價明顯下跌,但是相比調控前的價格依然居高。在近日結束的2012APEC中國工商領導人論壇上,李鐵表示,“關於房價的問題,前年、去年的會議中大家反復討論過這個問題,現在已經習慣了政府的政策,房價高不高,還得具體問題具體分析。”

  李鐵將近年來房價上漲的原因歸結為兩點,即收入分配結構的差別和城市公共服務的差別。如果將中國13.4億人口的5%劃分為高收入人口,他們買房會買在哪裡呢?李鐵表示,除了在自己家鄉買一套房子之外,其次一定要選在公共服務等級高的地方,北京、上海等少數一線城市一定是最佳選擇。於是,這些剛性需求的支撐,導致房價上漲,最終是由於收入分配結構決定的。如果有一天房價上漲達到飽和,一定是這13億人口收入水平相對平均的時候,購買力達到極限的時候,房價才會穩住。其次,導致房價上漲的原因,是城市公共服務的差別。中國在60年代時,城市差別還不大,可是到了20世紀90年代甚至到21世紀,我們資源的分配基本上都集中在了大城市。

(來源:中國新聞網)

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