四季度樓市將遭遇價格“阻擊”

  

本報記者 孫維晨

2009年10月13日08:41  來源:人民網-《國際金融報》

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  正當市場被“黃金十月”低迷開端所困擾,有研究者已經開始預測2009年最后一個季度的房價走勢。有專家認為,由於開發商自上半年開始逐步加快了開工、施工進度,預計第四季度大部分城市的商品住宅供應量較第三季度將有所增加,四季度房價繼續快速上漲的可能性不大,但也不會出現大幅回調。另有觀點認為,北京上海等城市的樓市行情或將遭遇價格“阻擊”。 

  中國房地產測評中心主任龍勝平預測,經過連續多月的成交量價高漲后,部分剛性需求重新陷入觀望,成交有所走緩,使得四季度房價將逐步走向平穩﹔另一方面,市場供應已經逐步回升,供求趨於平衡,也有利於房價的穩定,但在旺盛的市場需求推動下,價格下調的可能性不大。   

  以北京為例,來自中國不動產研究中心的報告顯示,北京商品住宅在9月份出現了半年內的首次下跌。9月商品住宅成交均降至15808元,環比8月的16200元,跌幅為2.42%。雖然眾多項目開盤價格繼續上漲,但上漲的幅度有所回落。根據檢測,9月全市開盤項目均價為16294元,環比微漲0.25%。該研究機構認為,成交均價的首次下跌和開盤均價的微漲,較為符合近期各方對市場短期調整的預期,但調整幅度和調整時間尚待進一步觀察。

  與此同時,北京地區的商品房成交量也維持了3個月的下滑。這樣的事實無疑體現出近半年房價上揚已經透支了有效購買力。而二套房貸利率調整等一系列新政出台,也必將對市場產生一定的影響。

  各方數據的集中,已經意味著短期調整的信號。北京商品住宅市場短期調整已為時不遠。不過,一直在監測各地市場數據的易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭針對幾個重點城市作出了自己的判斷。他認為:“第四季度上海樓市的行情應該趨於平淡。而網上新建住宅可售量一直維持520萬-560萬平方米的低位,這意味著供應緊張局面依然沒有緩解,價格還會堅挺一段時間。”而北京也會遇到同樣的現實:高房價阻擋了行情的繼續上行。

    《國際金融報》 (2009-10-13 第02版)

(責任編輯:王敏(實習))
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