樓市受寒,“秋涼”即拐點?

  

許凱

2009年10月16日09:21  來源:人民網-《國際金融報》

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  國慶長假剛過,媒體就開始圍繞樓市是否現拐點而爭論個不停。爭論的依據是,繼樓市未能“金九”,國慶長假后又迎來一個“開門綠”

  樓市的漲跌也關乎發展的大局。保持中國當前房地產的穩定,還是大局﹔而根本的解決之道,還是要回到健康發展上來

     

  如果要評一個近期頗受媒體關注的極具財經又具生活的行業,那就非樓市莫屬了。這不,國慶長假剛過,媒體就開始圍繞樓市是否現拐點而爭論個不停。爭論的依據是,繼樓市未能“金九”,國慶長假后又迎來一個“開門綠”。稍微看看極具代表性的京滬穗深四大城市,就可見一斑了。

  長假逢“秋涼”

  這些城市傳達的一個集體信號是,價格高企樓市趨冷,成交量普遍下跌——北京市房地產交易管理網的統計信息顯示,10月1日至11日,北京市期房住宅共簽約2025套,日均簽約184套,比去年同期的3233套同比下降約37%﹔黃金周期間,上海新建商品住宅成交量為1109套,日均成交套數為139套,略高於2008年的112套,但明顯低於2007年的211套及2006年的174套﹔廣州房地產官方網站“陽光家園”統計數據,10月1日至8日,一手住宅總成交量992套,還不如“五一”3天的1200套﹔2009深圳秋季房地產交易會也以冷清落幕。

  樓市“拐點論”再興,依據的正是這個背景。真的是拐點了嗎?筆者總感覺這又是一次美好願望。比如一篇文章就是這麼分析的,樓市成交趨緩,是因為既逢60年大慶又逢中秋佳節,大家沒空去買房,不少樓盤也選擇了國慶長假前開盤,據說起碼有11個新樓盤提前開盤。所以樓市拐點就有些無從說起。

  據筆者觀察,還真是這麼回事。就拿節日期間北京市房地產交易管理網公布的數據為例,也很容易看出黃金周后的幾天明顯有比前幾天增加的趨勢。拐點嘛,顧名思義就是對未來趨勢的判斷,既然節后成交量都增加了,哪裡還有拐點呢?

  拐點只是願望

  這樣分析似乎不錯,但如此判斷樓市是否拐點也未免簡單武斷了些,並且也好像不太科學。老實說,筆者也對樓市面臨拐點存有懷疑,從當前樓市的整體情況以及中國經濟來看,尚不具備拐點的條件,盡管由於上半年以來出現大幅度上漲后成交趨緩,但目前更多的應該是在調整。具體原因粗略歸納有如下幾點:

  咱開發商其實不差錢。這個太好理解了。上半年銀行瘋狂放貸,地產公司又打開了上市融資的渠道,大家開始從年初的試探性捂盤發展到以加價為要挾與購房者玩心理游戲。樓價高企,卻鮮見降價或打折銷售。地王地皇頻出,樓盤漲價預期被抬高。經濟危機的余威尤盛,中國大地又開始仿若回到兩年前,以上海為例,中海地產剛在長風地塊創下70.6億元的紀錄,很快就被綠地集團72.45億元買下龍華路1960號地塊所代替。並且地王背后,除了傳統大中型地產企業外,也不乏今年突然飛來橫財的大型央企的身影。

  購買力還不能也沒有衰竭。當大家都期望2009年樓市由於經濟危機的持續惡化會下跌時,突如其來的“紅五月”讓不少猶豫購房的剛性需求者大跌眼鏡。剛性需求者猶豫著,那些擔憂通脹讓手中僅有的一點碎銀子變成廢紙的人們又開始加入進來。同時,政府也不希望房地產真的一蹶不振。拉動內需,刺激經濟,乃至完成保八任務,房地產可是被寄予厚望的。

  通脹的壓力正在悄悄轉化。對通脹的預期可是一日也沒消停過。那麼多流動性注入,不通脹能夠有效釋放嗎?就是國內能頂住,美國狂注流動性導致的美元貶值真的不會傳遞到中國嗎?

  爆炒藏隱憂

  更進一步說,樓市的漲跌也關乎發展的大局。保持中國當前房地產的穩定,還是大局﹔而根本的解決之道,還是要回到健康發展上來。這樣看來,黃金周是不是拐點也就不重要了。

  房價太低不利於經濟發展﹔而房價太高,大多數人窮其一生都難以購一套房的狀況絕非健康合理。當前提出的住房結構調整大方向還是對的,在競相發展商品房追逐利益的同時,政府或有關職能部門出手建設基本性的保障性住房還是必需的選擇。這其中,廉租房、經濟適用房等保障低收入群體的住房類型,還是當務之急。

  更多人還隻能把住房的期望放到商品房上去。而這些期望,也正是遭到熱炒的中國房地產的炒作根基。更深層次講,中國經濟的健康發展也經受不起房地產市場的畸形繁榮。從今年初以來的情況來看,大量的流動性被吸引到房地產來,消弭了政府救市效果的同時,也在擠出其他產業的發展資金。

    《國際金融報》 (2009-10-16 第07版)

(責任編輯:聶叢笑)
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