中央新政降溫樓市 房價!不能再高了

  

2009年12月23日09:15  來源:人民網-《國際金融報》

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  如今的房子,讓每一個想買房的人,是又愛又恨。擁有一套自己的房子,是很多人的夢想﹔但面對著高高在上的房價,人們發現,自己離這個夢想卻似乎越來越遙遠了。房價到底怎麼了?明年的房價將何去何從?中央調控政策密集出台,高燒的樓市何時降溫?諸位《今日觀察》評論員就此展開分析

  霍德明:

  明年看你還漲

  中央調控政策第一個信號就是頻率。首先,剛剛結束的12月7日的中央經濟工作會議中,提到房地產,尤其是提到了房價的上漲。緊接著,12月9日、12月14日、12月17日,在這10天間,中央真的顯現出了對樓市的關心。

  在14日的國務院常務會議裡,提到了要抑制投資、投機性的購房,同時要遏制部分地區房價快速上漲的趨勢。在用詞上,光是抑制還不夠,還要遏制。

  最后,財政部聯合五部委對於購買土地,有一些金融上的措施。因此從政策的廣泛度中,也顯示出了中央的決心。

  中央政府是在苦口婆心調控房價,因此,預計明年的房價應該不敢肆無忌憚地上漲。

  張鴻:

  切斷利益鏈條

  中央的調控政策就是一個“組合拳”,第一拳打的是投資、投機性購房。二手房營業稅優惠的取消,打擊了投機性買房的沖動,還打擊了土地投資商買地的沖動。但效果取決於執行力,要增加地方政府在執行上的動力,同時現有的一些政策要增加地方政府必須執行的壓力。

  房價瘋漲非一日之寒,因此要解決房價瘋漲的態勢,僅靠四道金牌肯定是不夠的,接下來還要有第五道、第六道、第七道這樣的金牌。最重要的是切斷地方政府和房地產上漲的利益關系。

  顧雲昌:

  明年年中房價趨穩

  從近幾個月來看,房價仍然處在上漲的通道中,但是可以預料,接下去幾個月,房價上漲勢頭可以減緩。現在的市場,房價已經處在高位,因為房價的高位必然會擠出一部分低端的需求。另外,我們出台政策以后,實際上對投資投機性需求,已經開始了擠壓,所以兩端的需求都會受到抑制,有助於調整我們的供求關系,但是一下子要全部保持穩定,恐怕還有一定的難度。但是我相信在明年年中左右,隨著供應量的放大,供求關系會相應地平穩下來,再加上我們採取一些抑制投資投機性需求的政策,也會發揮作用。所以我估計在明年年中左右,房價可能會平穩下來。

  葉檀:

  房價下行還需有力手段

  現在從政策上來看,主要是從收緊地根和銀根著手,事實上最主要是為了要收緊開發商的資金鏈條,開發商從銀行獲得的貸款少了,批地的動力就小了,整個交易的頻率就可以降下來。

  但是,房價不會馬上下降,還需要更加有力的手段,包括購房者、開發商開發的成本都要提高。現在整個杠杆是縮短了,但是成本並沒有因此提高。

    《國際金融報》 (2009-12-23 第07版)

(責任編輯:聶叢笑)
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