地產開發商急發高息債 外資行跟進“收緊風”

 本報記者 孫維晨 付碧蓮 發自北京 上海

2010年04月20日10:24  來源:人民網-《國際金融報》

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  A 股市場遭遇“黑色星期一”,重挫4.79%,這還只是新“國十條”威力釋放的開始。土地、銀行、房價、房企等等,糾結在一起的畸形龐大房地產,如今開始了艱難的轉向。

  新政月內見效

  新政出台伊始,SOHO中國董事長潘石屹便發表評論認為,這次密集出台政策對住房市場的效果很快就會顯現,而新政或將使“地王”不再出現。

  潘石屹認為,最近出台調控房地產市場政策的密集程度和嚴厲程度都是近年來少有的,此前,“國四條”出台當天,香港股市的內地房產股平均下跌了3.5%,第二天又下跌了4%。新“國十條”對地產股的影響要下周才能知道。股票市場是最敏感的,房產市場相對股票市場反應要慢、滯后一些。“新‘國十條’出台后,未來房價拐點有多遠,住房價格到底如何變化,相信未來一個月時間就可以見分曉,但住房的成交量會迅速降下來。”

  在回答“新政是否會防止地王現象時”,潘石屹表示,北京市從3月17日開始,已經有一個月時間沒有出讓土地了,這主要是擔心出現新的地王。這一個月當中,北京市修改了“招拍挂”的辦法。其實,北京房地產市場最緊迫的是政府盡快公布未來幾年土地的供應計劃,緩解市場上土地供應不足制造出的緊張氣氛。同時,督促房地產開發商盡快在土地上建出房子,增加市場上的供應,穩定房價,防止過快上漲。

  潘石屹認為,北京土地市場到底呈現怎樣的局面,還需要觀察,但有一點,潘石屹很肯定:“新的地王再不會出現了。”

  外資行跟進“收緊風”

  昨日,渣打銀行成為首家宣布房貸新政的外資行。該行表示,渣打已於4月19日起對房屋貸款政策作出調整,並開始執行。對二套房貸款執行五成首付,利率執行人行基准利率1.1倍﹔90平方米以下首套房執行兩成首付﹔90平方米以上首套房執行三成首付,根據客戶資質和銀行風險評估定價。而對貸款購買第三套及以上住房的,該行表示正在研究細則, 將嚴格依照監管機構的指導方針, 大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率。

  對比中、外資銀行的房貸細則,記者發現,二套、三套房貸,中、外資態度一致,差別體現在首套房貸以90平方米為分界的優惠上。渣打對90平方米以下的首套房貸仍提供兩成首付,而且該行相關人士在接受本報記者採訪時表示:“關於首套房貸的利率仍有折扣,而折扣的程度則按照借貸人的資質而定。”

  這也就意味著,在渣打,90平方米以下的首套房貸在兩成首付的情況下,仍有可能獲得接近七折的利率優惠。“這是渣打目前比中資行更為寬鬆的方面,有可能吸引‘80后’那些需要真正買房的客戶。”上述分析人士指出。

  記者同時也詢問了花旗、匯豐等外資銀行,花旗表示,會執行國務院出台的房貸新政,而不願透露更多的信息。匯豐則表示,該行個人住房按揭貸款的絕大部分是對購買首套住房的客戶,並配以嚴格的風險管控。根據國務院最新出台的政策措施,匯豐將在銀監會的指引下對該行的房貸服務進行相應調整。

  上海樓市已現9.3折(市場動態)

  記者了解到,4月份上海將迎來今年的開盤潮,從目前形勢來看,開發商已經不再抱“朝南坐”的心態,開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動。

  比如,總價在2000萬-2500萬元/套的別墅項目綠寶園,現支付50萬元意向金在購房時可享受50萬元優惠,另根據首付時間還有相應折扣。鬆江九亭樓盤富頓街區可以免費辦理VIP卡,並享受5000元購房優惠﹔位於浦東南匯地區周康板塊的綠洲康城親水灣由於房價已經上漲至約25000元/平方米高位,開始打出9.3折的大幅度折扣。

  另據報道,深圳也出現投資客拋盤,北京則出現浙江投資客單筆上億元的拋售。

  業內人士表示,由於此次新“國十條”對開發商的“基礎”資金來源進行了全線限制,包括銀行貸款、上市以及再融資等全部被阻。這種情況下,一旦市場走冷,銷售回款將成開發商保証現金流正常運轉的最重要法寶,因此盡早回籠資金將是當務之急。

  實際上,已有開發商採取非常手段,包括恆大地產、碧桂園、恆盛地產等公司全部都開始發行利率超過10%的高息債券,以獲得資金補充。

    《國際金融報》 (2010-04-20 第02版)

(責任編輯:曹華)
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