房價拐點不能成調控拐點(民生觀)--財經--人民網
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房價拐點不能成調控拐點(民生觀)

王煒

2011年11月08日16:58    來源:人民網-《人民日報》     手機看新聞

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  調控又到了關鍵節點上:制度改革剛剛起步,如果放鬆調控,樓市還是會回到過去的軌道上,價必然會大幅反彈,甚至超出前次的水平,堅持兩年的調控將前功盡棄

  降價動了真格,一幕幕相似的場景又開始上演。土地市場冷清、開發商玩出各種降價“花樣”、老業主沖擊售樓處要求退款……肯定有很多人記得,2008年底那一輪房價下降時,也出現過一模一樣的情況。而類似事件的反復發生、程度升級,也成為后來樓市調控半途而廢,房價隨之大幅反彈的重要推手。

  不僅如此,當前房地產調控面臨的形勢和環境與2008年底也十分相似。由於歐美務危機的影響仍然是未知數,我國經濟增速也出現一定程度下滑,部分企業面臨較為嚴重的資金和市場危險,地方政府的房地產稅收和土地財政收入明顯下降,部分在建項目面臨資金壓力……無論是經濟因素還是社會穩定因素,上述每一條都有可能成為房地產調控力度由緊變鬆的理由。

  小到日常生活,大到經濟發展,都與房地產有著千絲萬縷的聯系,其中摻雜著錯綜復雜的利益。因此,樓市調控的成效越明顯,可能遭遇到的阻力也就越大。可以說,現在樓市調控又到了一個十分關鍵的節點上。

  無論從哪個角度看,調控都遠未到可以放鬆的時候。

  單看價格,目前房價的宏觀數據仍然是穩定狀態,所能見到的降價,也只是局限在部分樓盤,甚至局限於很短時間、個別戶型的促銷。整體房價水平仍然遠遠超出普通居民“踮踮腳尖、努努力能夠到”的高度。調控的價格目標,與大多數人的預期還有不小差距。

  調控的長遠目標是“促進房地產市場長期平穩健康發展”,與此相關的土地招拍挂、房產稅、房地產信息系統等制度改革還剛剛起步,不少還在探索中。我們甚至還沒有搞過一次像樣的住房普查,沒有對整個住房體系進行完整的頂層設計。如果放鬆調控,樓市還是會回到過去的軌道上,房價必然會大幅反彈,甚至超出前一次的水平,堅持兩年的調控將前功盡棄。

  相信隨著調控的繼續深入,降價將向更大幅度、更廣范圍和更深層次發展。從目前中央有關部門的表態看,中央堅持調控的決心依然十分堅定。對地方政府而言,當務之急是明確態度,頂住壓力,並做好購房者的警示和風險教育工作,維護社會穩定。同時,把壓力化作改革的動力。
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(責任編輯:喬雪峰)

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