房貸減壓妙招逐個看

巧用貸款理財產品省錢近萬

2008年08月13日00:00  來源:人民網-《江南時報》

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  利息上調,房貸還款壓力增加,為了減輕貸款壓力,許多市民妙招頻出,他們巧用銀行的貸款理財產品進行減壓。

  妙招一

  巧用貸款理財產品省近萬

  人物:王先生

  市民王先生3年前利用銀行貸款在市內某大型社區購買了一處商品住房。為方便女兒明年上高中,王先生計劃近期在學校附近再購買一處學區房。但是不巧趕上去年國家房貸新政出台,二套房利率上浮10%,6次調息后明顯進入加息周期,購房需求強烈的王先生不得不重新考慮銀行貸款成本的問題,購房計劃因此也一拖再拖。

  眼看女兒中考在即,情急之下的王先生去銀行詢問,沒想到,這一問還真有大收獲。深圳發展銀行的房貸理財專家介紹,有一款還款輕鬆又省息的房貸新品“固定利率氣球貸”非常適合王先生。

  據了解,按照2007年的房貸新政,王先生打算購買的房子屬於第二套房,而管理層對於第二套房有嚴格的限制措施。

  按照目前的相關規定,貸款最低首付比例不得低於4成,貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍﹔同時要求商業銀行隨套數增加而大幅度提高貸款最低首付款比例和利率。

  針對這項政策,深發展銀行的理財師向王先生提出了“固定利率氣球貸”來買第二套房子。

  王先生算了一筆賬,如果採用“固定利率氣球貸”,即選擇一個較短的貸款期限(3年),但以較長的期限(30年)來計算月供,這樣適用利率僅為8.316%,每月還款金額僅為3780元。

  “相比採用浮動利率的普通住房貸款而言,利率一次鎖定,比當前執行利率已下降了0.3%。不僅利率低,月供也比普通住房貸款減少了105元。”王先生說,假設明后兩年每年利率上升0.27%,那麼3年累計可節省8919元的貸款利息,如果未來利率再次上升,省息效果就更加明顯了。

  妙招二

  巧用裝修貸款支付首付款

  人物:華小姐

  已經工作兩三年的華小姐很想在市中心買一套房子,但是有限的積蓄讓她連首期款都付不上,后來,華小姐得知有裝修貸款。於是,她便打起了裝修貸款的主意。

  華小姐先向親戚借了10萬元,再加上積蓄,支付了30萬元的首期款。

  過了兩個月,裝修貸款就發放到了華小姐的手中,華小姐連忙把這筆錢還給了親戚。雖說房屋裝修還要再等一段時間,不過,華小姐終於得以提前圓了自己的業主夢。

  妙招三

  “循環貸款”買下第二套房

  人物:戚先生

  對於戚先生來說,身背兩套房子的貸款卻享受著一套的貸款優惠,著實是一件美事。

  戚先生是一家金融機構的工作人員,每個月都有著上萬元的收入。

  2006年底,戚先生貸款70萬元在夫子廟地區擁有一套110多平方米的大房子,作為獨子,戚先生把蘇北的父母都接到了這套房子裡居住。

  今年,戚先生和女友想擁有一套自己的房子過過二人世界。於是,戚先生以自己名義貸了一套位於河西的房子。

  不過,在做第二套房貸款的時候,理財師建議戚先生,可以先把第一套房子剩下來錢先還掉,然后就可以直接通過抵押第一套房貸款購買第二套住房。

  這樣的話,戚先生就可以通過相應具體循環操作獲得利率上的優惠政策。這樣,戚先生把剩下的貸款一次還清,他給記者算了一筆賬,如果按照理財師的建議,先把第一套房的貸款先還清,這樣,他購買第二套房子的時候,按戶計算,他仍然算是購買的第一套房。

  妙招四

  血拼還貸兩不誤

  人物:徐小姐

  徐小姐是某公司的白領,手裡有七八張銀行信用卡經常刷得她“月光光”。買房時,她很郁悶,買了房子了,就不能像以前那樣“血拼”了,但是,理財經理告訴徐小姐,深發展銀行有一款獨有的、針對深發展信用卡客戶的產品可以解決像徐小姐這樣的血拼族的煩惱和困惑。

  據了解,這款產品的優點在於客戶不想兌換產品的時候,客戶信用卡中消費積分可以直接抵消按揭款。記者了解到,銀行的信用卡客戶在消費滿3萬元后,就給予3萬元相應的積分。

  一般來說,銀行給予客戶禮品的價值相當於3萬元的千分之二,也就是60元的禮品。不過,許多刷卡換來的禮品並不是徐小姐想要的,兌換回來也沒有多大用處,而不拿又有些可惜。徐小姐說,深發展的這款“按揭信用卡”業務,每月最高1%的回饋,讓她血拼還貸兩不誤。

  卓越  

  太保啟動奧運特別服務

  本報訊 日前,中國太平洋保險集團順利完成奧運期間保險的全面部署工作,以奧運特設服務、奧運應景保險等全新姿態迎接北京奧運。

  記者獲悉,7月20日至9月20日,無論工作日或周末,太保北京分公司營業時間統一調整為8:30-18:00。對於非營業時間的保險查勘理賠服務工作則安排了專職值班人員進行處理。服務專線95500在提供全天候服務的同時,還增設手機短信報案服務。針對奧運期間大量在華外籍人士,太保特派涉外服務人員,提供雙語服務。

  伴隨奧運期間來京人數的急劇增加,意外風險的發生概率也有所提高。為此,太平洋保險精心調研,設計開發了專門針對奧運保險的險種以滿足奧運保障需求。

    《江南時報》 (2008-08-13 第17版)

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(責任編輯:閆璐)
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