四大因素“力挺”樓市

專家預測:南京房價下半年不會大落

2008年08月14日00:00  來源:人民網-《江南時報》

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  本報訊(記者 黃勇 實習生 程姝雯)今年以來,南京土地市場明顯降溫,商品房銷售面積出現下降三成多的“淡景”,樓市明顯進入了觀望調整期。南京權威房產機構網尚機構負責人胡光輝昨天預測稱,下半年,南京市宏觀調控政策或將微調,預計商品房價格不會出現大落﹔不過月度成交量沒去年景氣,也不排除個別項目和區域房價持平或下跌。

  據其分析,下半年商品房價格不會出現大落的主要原因有:一,目前新樓盤上市量有所下降。從8月的開盤信息來看,目前南京確定開盤的隻有9家。而從長遠來看,《物權法》的實施將使拆遷難度加大,土地供應減少,新樓盤也將越來越少。二,隨著新一批大學生的畢業,購房需求會有所釋放,樓盤價格自然不會大落。三,目前原材料、人工等成本大幅度上升一定程度上推升了房價。四,去年以較高地價成交的樓盤下半年也將陸續上市,這些樓盤買地的成本都不低,開發商自然不會降低售價。

  胡光輝還稱,根據整體經濟形勢分析預計,2008年下半年金融信貸政策將繼續保持從緊態勢。開發投資的增速將有所放緩﹔房屋成交面積下降速度將減慢﹔房地產業稅收、土地出讓等部分指標將低於2007年,部分開發企業面臨資金壓力較大。從各板塊的走勢來看,江北板塊上市體量大,面臨較為顯著的銷售壓力﹔江寧供銷基本平衡,房價仍有上漲動力。在銷售下降的同時,開發企業資金缺口較大,選擇聯合開發、股權轉讓、土地轉讓的行為將增加。

    《江南時報》 (2008-08-14 第06版)

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(責任編輯:閆璐)
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