房地產業:霧裡看花 如何看待新變局

  

據新華社報道

2009年07月10日08:47  來源:人民網-《國際金融報》

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  從今年3月份開始,房地產市場出現了一系列的變化,從量價齊跌到量價回升,從土地流拍到“地王”歸來,市場變化令人炫目。房地產業,一頭連著經濟全局,一頭系著百姓生活。那麼,如何看待當前房地產市場出現的新變局?

  虛火難旺

  樓市回暖,吻合了經濟回升的步調,但一些人擔心房地產市場會不會是虛火上升?伴隨著樓市出現回暖跡象,開發商找托兒假充樓盤熱銷、自買自賣假按揭套現等報道不時見諸報端。對於當前樓市的表現,不少專家認為是有剛性需求在支撐。

  央行數據顯示,5月份體現居民購房貸款的中長期貸款佔居民貸款比重環比下降了10多個百分點。但是,房地產價格卻在節節攀升,這是一種不正常的現象。

  青島百通城市建設集團份有限公司總經理方立才說:“我們開發的高檔樓盤‘香溪庭院’,每平方米均價為8500元左右,屬於聯排別墅,從年初以來,銷售一直在加快,3期開盤1個多月,平均一天賣一到二套。”他認為,“香溪庭院”的購買者主要是為了保值增值。

  2008年以來,房地產開發投資增速處於歷史低位,造成市場供小於求,一些投資者將樓市看作避風港,加上國外熱錢的流入,這都成為推動房價上漲的因素。

  中國房地產研究會副會長顧雲昌說:“隻有實體經濟上來了,大家收入增加了,房地產市場才能穩定。房地產市場需要實火,而不是虛火,否則不會走得太遠。”

  政策平衡

  面對樓市的新變局,如何掌握平衡,加強政策的針對性和有效性?既要有利於激發市場活力,又要防止房價過快上漲,這是一個新的考題。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說:“對當前房地產市場向好的走勢,要合理引導,適度調控,防止價格出現大的波動。”

  土地是關鍵,金融定冷熱。業內人士普遍認為,在土地供應方面,需要平衡保障房與商品房之間的比例關系,既要保証激活商品房市場的活力,又要加大保障性住房的建設力度。

  廖英敏說:“銀行要從授信盡職調查、貸款發放等環節把好關,防止信貸資金違規流入房地產等領域。”

    《國際金融報》 (2009-07-10 第07版)

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(責任編輯:邢正)

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