房價“牛轉熊” 購房人想買不敢買

2008年10月07日08:14  來源:《北京青年報》

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  業內人士表示 房價有望年底前見底

  “真是世事無常,去年7月我排隊、參加搖號、托人都買不到房,今年7月,售樓小姐卻不斷地給我打電話,告訴我有什麼優惠,可全國房價都在下跌,她們越熱心我越不敢買啊。”“十一”期間,北京准購房人郭先生這樣告訴記者。

  “去年7月,我看中的樓盤要開盤,200多套房子,竟然有4000多人登記要買,我趕緊發動各路朋友找關系,看能不能先買到,然而開發商很公平,邀請某網站來現場搖號。”郭先生介紹,由於“手氣差”,郭先生不僅在該樓盤去年7月的首次開盤上沒有搖到號,在11月的二次開盤上也沒有搖到號,“眼見房價卻從7月開盤時的9500元/平方米,升到11月份的1.4萬多元/平方米,心裡著急啊,但是沒有辦法,因為已經買不起了。”

  郭先生沒惆悵幾天,深圳便率先傳來了房價下跌的消息。上海、北京等中心城市雖然慢了一拍,但也相繼開始出現房價鬆動跡象。

  正當樓市參與各方因房價鬆動而陷入博弈狀態的時候,2007年12月中旬,萬科董事局主席王石“我承認樓市拐點確實已經出現了”的講話,引發了全國樓市“拐點”大討論。就在全國范圍內的拐點熱議中,包括深圳、北京、上海在內的全國樓市開始出現價量齊跌的現象。今年9月的北京甚至出現了“六三折”樓盤。而打出“六三折”優惠的樓盤開發商有關負責人告訴記者,“賣得不好,不是一般的不好。”

  對此,郭先生表示,“開發商越降價、越促銷,我心裡越沒底。一句話,房價高的時候,買不起房,房價跌的時候,想買卻不敢買。”

  對此,很多業內人士的看法是,從北京等地出現的連續超過10個月的“價量齊跌”來看,中國房地產業已經面臨1998年住房市場化以來首次全國性的衰退。而隨著時間的推移,由此帶來的對下游行業如建筑業、建材業、咨詢顧問業的影響已經開始逐漸顯現,並預計在2009年達到最高。

  ■投資故事:

  炒房炒成了房東


  “好不容易買到一套投資小戶型”的劉女士告訴記者,去年7月她買的那個樓盤以每平方米1萬多元的價格開盤,因為看到房價一直在快速上漲,所以,她打定主意要買套小戶型作短期投資,等房價漲到一定程度后迅速出手。

  “好不容易托關系在開盤時搶到了一套東西朝向的小戶型,70多平方米,9000多元/平方米。”之后,該樓盤房價一路飆升,由二期的1.1萬元/平方米,上漲到去年11月三期的1.3萬元/平方米。

  去年11月后出現的全國房價下降讓劉女士陷入了憂慮,“我這個樓盤也出現了成交量和價格雙跌。銷售人員告訴我,現在已經有業主出1萬元/平方米都沒有人買了。而且我已經交了一年多月供,加上其他稅費成本,如果按1萬元/平方米出售,我就虧了。”

  眼見這個樓盤就要入住交房,而該樓盤地處東五環外,出租難度很大,而房價下跌態勢不知道還要持續到什麼時候,劉女士不無自嘲地說,“真是炒房炒成了房東。”

  ■專家點評:

  房價有望年底前見底


  “劉女士的經歷說明,其實去年北京乃至全國房價的上漲都是不理性的,像劉女士買的房子位於東五環外,房價幾個月之間從每平方米1萬元以下漲到1.3萬元,是不符合市場規律的。好在她還是以相對比較低的開盤價買進的。”中原地產華北區總經理李文杰表示。同時,他認為,這次調整,再次印証了房地產市場的“地段”要素論。

  對后市的看法,李文杰和業內其他人士基本一致,他認為此番房價調整要到2008年年底前才能見底反彈。同時,調整中,城市中心區房價堅挺,而城市外圍區、近郊、周邊區域供應增大,保障性住房供應加大,這些區域的價格下調空間仍舊很大。

  黃金周政策性住房

  仍是樓市主角


  本報訊 “十一”黃金周期間的打折促銷仍然沒有給北京樓市帶來多少變化。北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示,10月1日到5日,北京商品住宅成交僅345套,不抵去年“十一”期間一天的成交量,相比9月的前5天少成交43套。而經適房保障房依然延續9月中旬開始的高成交態勢,5天簽約535套,仍是北京樓市主角。

  “這幾天,看房的人是一天比一天多了,但是買的人少。”在北五環某售樓處,記者看到,大概有三四組購房家庭在看房,但售樓小姐卻告訴記者,看的多,買的少。

  記者調查的其他十多個在售樓盤也顯示,“十一”推出更優惠的促銷樓盤,但成交依然延續9月的冷清。北京市房地產交易管理網最新統計數據也表明,相比9月1日到5日平均每天77套左右的成交量,10月1日到5日平均每天成交僅為60余套。

  相比之下,“十一”前完成了首批經濟適用住房和限價房(東城區除外)搖號的多個經濟適用住房項目和限價房項目,“十一”期間開始選房簽約活動,正是如此,經適房和限價房成了北京樓市的成交主力,簽約共535套,遠遠超過商品住宅的成交。(余美英)

(責任編輯:閆璐)
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