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央行降息:百萬房貸月供省150元 8折優惠或重現

首套房100萬元20年期的房貸月供將可省下150元了。中國人民銀行於6月7日晚間宣布,自2012年6月8日起,將金融機構一年期貸款基准利率下調0.25個百分點。此外,央行同時將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基准利率的0.8倍,這也意味著首套房貸8折優惠有可能“重現江湖”……【詳細】

全國保障房開工近半 前5月開工346萬套

2012年,全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上,基本建成500萬套。住房和城鄉建設部住房保障司副司長張學勤表示,保障房進展順利的原因,一是今年黨中央、國務院對於保障性安居工程建設任務的部署較早﹔二是中央對於這項工作的補助力度不減﹔三是各地通過幾年的經驗積累,在體制、機制建設方面有了不少工作經驗﹔四是國家發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、銀監會等有關部門進一步完善了有關政策措施,全力推進今年的住房保障工作……【詳細】

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2010年以來中央調控政策
    時間 政策 要點
    2011.01.26 國務院要求將二套房房貸首付比例提至60% 調整個人轉讓住房營業稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按銷售收入全額征稅。強化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基准利率的1.1倍。
    2011.01.23 住建部擬定第三批限購城市名單 對於第三輪限購的城市,除在前兩輪中未執行限購的一線城市外,還將有大量成交較為活躍的三線城市登上限購榜單。
    2011.01.21 新拆遷條例公布施行 1月21日,國務院總理溫家寶簽署國務院令公布《國有土地上房屋征收與補償條例》,規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:被征收房屋價值的補償﹔因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償﹔因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
    2011.01.09 重慶試點房產稅 1月9日,重慶市兩會上傳來消息,重慶市市長黃奇帆宣布,重慶市政府將對房地產市場加強財稅調節,並確定開征高檔商品房房產稅。
    2010.12.26 央行年內二次加息 中國人民銀行決定,自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基准利率相應調整。
    2010.12.02 2011年建1000萬套保障房,以公租房為主 2011年,全國保障性安居工程住房建設規模或將高達1000萬套,相比2010年的580萬套,增長72.4%。而計劃新增的420萬套住房中,公共租賃房將佔主要部分。
    2010.11.03 公積金貸款全面收緊 公積金貸款購買首套房90平以上首付30%,第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
    2010.10.19 央行加息 中國人民銀行決定,自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。金融機構一年期存款基准利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%﹔一年期貸款基准利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%﹔其他各檔次存貸款基准利率據此相應調整。
    2010.09.29 房地產二次調控啟動,實行差別化信貸 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款﹔對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上。
    2010.08.10 國土部掀監察風暴 8月10日,國土資源部《有關房地產開發企業土地閑置情況統計》名單被媒體全部披露。名單顯示,列入國土部閑置土地“黑名單”的宗地總共1457宗,土地利用司司長廖永林表示,上述違規土地的查處任務將務必於10月底前基本完成。
    2010.06.13 七部委力促為夾心層提供公租房 住建部等七部門聯合制定並發布了《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》,規定,公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。
    2010.05.04 三部委聯合下發通知加強廉租房管理 住建部、民政部、財政部聯合下發了關於加強廉租住房管理有關問題的通知。各地區要通過新建、改建、購置、租賃等方式多渠道籌集廉租住房房源。
    2010.04.17 國務院重拳收拾高房價 商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,暫停發放購買第三套及以上住房貸款﹔對不能提供1年 以上當地納稅証明或社會保險繳納証明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。
    2010.04.11 銀監會:銀行不得對投機投資購房貸款 中國銀監會11日指出,銀行業金融機構要增加風險意識,不對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大 幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執行力度。
    2010.03.18 國資委要求78家非地產主業央企15天出退出方案 按照國資委要求,除已確定的16家以房地產為主業的央企外,78家不以房地產為主業的央企正在加快 調整重組,在完成自有土地開發和已實施項目后要退出房地產業務。
    2010.01.12 央行上調准備金率強力遏制信貸沖鋒 中國人民銀行決定,從2010年2月25日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。
    2010.01.10 國辦發出通 知要求促進房地產市場平穩健康發展 國辦發出通知,要求進一步加強和改善房地產市場調控,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。

    《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》摘要

    一、進一步落實地方政府責任

        地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任,嚴格執行國發10號文件及其相關配套政策,切實將房價控制在合理水平。[詳細]

    二、加大保障性安居工程建設力度

        各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴大住房保障制度覆蓋面。[詳細]

    三、調整完善相關稅收政策,加強稅收征管

        調整個人轉讓住房營業稅政策,對個人購買住房不足5年轉手交易的,統一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步採取措施,確保政策執行到位。[詳細]

    四、強化差別化住房信貸政策

        人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求,在國家統一信貸政策的基礎上,提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。[詳細]

    五、嚴格住房用地供應管理

        各地要增加土地有效供應,認真落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%的要求。[詳細]

    六、合理引導住房需求

        原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅証明或社會保險繳納証明的非當地戶籍居民家庭,限購1套住房。[詳細]

    七、落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制

        國務院有關部門要加強對城市人民政府住房保障和穩定房價工作的監督和檢查。[詳細]

    八、堅持和強化輿論引導

        新聞媒體要對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗加大宣傳力度,深入解讀政策措施,引導居民從國情出發理性消費。[詳細]