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博鰲聚焦:房價在調控和變革中將回歸合理

2012年04月04日09:50    來源:人民網-財經頻道     手機看新聞

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國際經濟交流中心常務副理事鄭新立

  人民網海南博鰲4月3日電 (記者 李彤 魏倩) 博鰲亞洲論壇2012年年會討論和關注的對象自然少不了房地產市場和房價。參會代表認為,房地產價格對宏觀經濟、企業和消費者等各方面產生影響,政府調控政策將繼續成為年內市場走向的風向標。

  “2012中國房地產大變革”分論壇上,四位參會嘉賓中三位對年內房地產景氣度給出70分,一位則給出30分。巨大預期落差引起會場聽眾的極大關注。

  首創置業有限公司董事長劉曉光認為,年內限購政策難有改變,部分措施微調或有可能,例如首套房首付比例略降及利息進一步優惠等。他坦言,在政策不改變的情況下,房企唯有適應市場來謀求生存,房地產行業將出現大量並購案例。

  針對房地產合理價位,綠地控股集團董事長張玉良認為,合理空間或是整體價格下跌15%-20%。而長江商學院副院長劉勁表示,“如果房地產價格每年按4%-5%的通脹水平上漲,而老百姓收入按10%的水平高增長,十年后房地產市場各種價格比率將回到合理水平” 。

  參會人士表示,目前推高房價的主要原因是土地成本上升,社會在關注開發商合理利潤同時,也要對土地成本、稅費改革、融資成本等因素綜合考慮。

  國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立表示,土地成本佔到整個房價較大比例,控制好土地價格是調控房價的鑰匙。

  劉曉光認為,降房價要考慮土地成本、稅費負擔、資金成本等因素,最后加上開發商的合理利潤,理性房價將變得清晰。他不贊成土地拍賣制度,價高者得后會把成本進行攤加,應考慮土地開發時的合理利潤。

  針對未來房價走勢,劉曉光認為,目前二三線城市價格比較低,可能會略有上升,而一線城市核心地段則更難下降。針對消費者購房時間點把握,他建議消費者考慮地價成本、稅費構成、建安成本支出、開發商合理利潤等因素。

  “2011年的市場表明,凡是做豪宅、高檔產品的房企,業績多大幅下滑。凡是以剛需為主的房企,業績均不錯。” 張玉良說,目前剛性需求集中在交通便捷區域以及產業園區,品質比較好,樓價比較低的產品,很容易銷售。他認為,嚴格說這不是抄底,而是消費者心態已調整到了。

  鄭新立強調,隨著收入與消費水平提高,房地產是持久不衰能拉動國民經濟發展的支柱產業,過度炒作將把經濟發展引向邪路。

  他建議說,我國在房地產市場發展模式上,要多借鑒德國和新加坡的經驗,不能走日本的老路子。日本大量的房地產泡沫,苦果一直吃到現在。而德國通過穩定房地產價格,從而穩定整個市場價格,實現了經濟的穩定。
(責任編輯:楊波,馬麗)

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