買房送奔馳結束 萬科帶頭暫停降價

2009年02月18日11:16  

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  “萬科蘭喬聖菲僅剩4套樓王低價出售,買房送奔馳。”深圳萬科蘭喬聖菲的代理商中原地產深圳分公司的經紀人在上海、北京等地如此向買家推薦。

  根據其優惠條件,最便宜的1套別墅售價1100萬元,建筑面積360平方米,送近900平方米私家花園。實用面積達1200多平方米。還送精裝、電器及一台價值150萬元的奔馳S350(可折換現金)。

  然而,記者昨日就上述優惠促銷活動向深圳萬科蘭喬聖菲售樓處求証時得知,上述促銷活動僅在春節開展,目前買房並無任何優惠。與此相似,昨日,上海、蘇州、成都等地的萬科樓盤也向《每日經濟新聞》証實,目前買房僅能享受常規的優惠,之前的促銷活動已經結束。除萬科外,其他一些開發商也紛紛表示,取消了降價促銷優惠。

  春節促銷已結束

  春節期間,萬科在全國各地都舉行了促銷活動。在上海,萬科對幾乎所有在售項目推出讓利促銷,平均每套優惠約2萬元。在蘇州,所有在售樓盤繼續減免1%契稅,蘇州萬科玲瓏灣,隻要付清訂金即稅收全免,還可享受團購9.6折優惠。在成都,萬科旗下的樓盤也有各種優惠活動。

  然而,這些降價優惠活動,目前在萬科各地的樓盤中大多已結束。

  萬科暫停促銷活動,還帶動了其他一些開發商。綠地集團旗下的樓盤——藍海庭元宵節期間曾推出最高優惠達15萬元的特惠房活動。該樓盤的售樓員証實,目前該優惠已結束。

  易居中國分析師薛建雄介紹,春節及元宵節期間舉行各類促銷活動的開發商,目前大多已取消了之前的活動,上海樓市的促銷高峰已經結束。

  市場已回暖?

  談及上述大牌開發商暫停降價促銷的原因,不少業內人士認為是市場回暖。在上海,上周新房市場的銷量回升,較前一周上升了8成。根據中房指數系統的監測,2月9日~15日一周,全國25個大中城市和10個小城市中,除蘇州、昆明、溫州外,其他城市成交量環比均出現明顯幅度上升。

  以萬科為例,春節及元宵節的10多天內,在上海售出了1.11億元﹔在廣州也實現了1.2億元的銷售額。

  佑威房地產研究中心副主任陸騎麟說,這些樓盤在市場淡季仍然取得了不錯的銷售成績,讓開發商的信心增強不少。比如,李嘉誠為他2000多平方米的御翠豪庭商鋪開出了1.5億元的起拍價,其單價已經超過7萬元/平方米,幾乎與2007年上海樓價歷史高峰時持平。

  陸騎麟認為,開發商暫停降價的理由隻有一個,就是房子賣得好,不用降價了。他的觀點被上海一家在兩個月內賣出360余套商鋪的開發商証實。這家名為“意邦·飾界”商鋪的開發商市場策劃何升高說,他們的商鋪價格雖然達到15000元/平方米,在上海郊區屬於較高價位,但是卻因賣得好,所以不會降價。

  不過,現在判斷市場回暖還為時過早。地產分析師孫保華認為,市場的低谷仍將延續。開發商暫停促銷行為,或許是為了醞釀更大規模和幅度的促銷行動。  ( 來源:每日經濟新聞   楊羚強)

(責任編輯:朱瑤)
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