任志強博鰲三否潘石屹:房地產市場春暖花不開

2009年04月18日09:55  來源:中國經濟網

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  博鰲亞洲論壇2009年年會於17日-19日在海南省博鰲會議中心召開。1600余名來自世界各地的政要、工商界精英、經濟學家等高級代表將就當前的金融危機演變、亞洲經濟能否率先走出陰霾、企業創新和資本市場等熱點話題展開探討。

  在論壇開始的第一天首場討論中,任志強和潘石屹這兩位地產界大亨就房地產市場的政策和前景摩擦出激烈火花,任志強在發言中三次否定潘石屹的觀點,他表示,政府救樓市彈藥充足,個稅、契稅等仍有減免空間。

  

  任志強在“調整中的中國房地產市場”分論壇上。中國經濟網記者 李焱 攝


  潘石屹在“調整中的中國房地產市場”分論壇上。 中國經濟網記者 李焱 攝

  一否:中央政策是否到位?

  潘石屹認為,中央出台的政策比開發商想象的要好,目前房地產市場是否復蘇最關鍵是取決於世界經濟復蘇,世界經濟直接影響到中國經濟的發展,進而影響到中國房地產業何時能走出低谷。

  任志強的開場白一如既往的火爆。他表示,美國政府是已經彈盡糧絕,再出政策就隻能是印鈔票。而中國政府遠沒有達到這種程度,彈藥仍很充足。“政府還沒有把增加的稅費都取消”他舉例說,“比如說二手房市場營業稅由五年改為兩年,但還有下調空間﹔商品房的營業稅、個人所得稅、契稅都還有可調整空間,業就是說還有一大堆子彈等著打呢。

  二否:一季度銷售數據是否樂觀?

  潘石屹表示,中國房地產自2008年每個月成交量都在下跌,結果09年一季度數據非常樂觀,但作為行業一定要理性看待這個數據。

  任志強卻從其他列舉了另一組數據:土地供應量並沒有上升﹔投資隻上升了4.3%,相比固定資產投資相差20%多﹔商業寫字樓還沒有恢復或者說情況很差。“雖然有些媒體說已經進入小陽春,但春暖花不開,房地產市場並沒有真正的復蘇。”

  三否:一季度信貸放量刺激樓市?

  潘石屹表示,今年第一季度三個月時間,中國銀行放款量是4.58萬億元,有很多銀行超過去年一年放款規模,這對房地產業是個利好措施,刺激了樓市近期的放量增長,符合中央刺激內需的原則。

  任志強則再次祭出了一組數據駁斥這種觀點。他表示,一季度新增信貸並未進樓市。房地產貸款隻有2000多億,不到貸款額的5%,比去年同期水平略低。而房地產開發商自我資金增加了3000多億,比銀行貸款還多1000億。

  最后,任志強矛頭直指房地產政策:“房地產支持力度遠遠不如對其他行業支持力度,我不覺得房地產市場比一季度GDP更好。”

  任志強再拋雷人觀點

  房價沒有白菜價格漲的多,和工資比等於沒漲價

  1978年,我們的GDP大概3000多億,現在是30多萬億,增加了100多倍。第二,我們1978年月工資全國平均28.6元,到現在也增加了100倍。1978年我們大白菜2分錢一顆,現在2塊錢,也增加了100倍。我們房價隻增加了16.6倍,和工資收入相比,相差太遠了。房子等於沒有漲價。

  潘石屹腦子笨

  小潘可能腦子笨了一點,所以他認為中國政府把救市的子彈都已經打光了。我個人覺得中央政府說還留著一大堆子彈,就說明政策還沒有出盡。如果出盡了,就是彈盡糧絕,比如美國。

  不把我拿掉就說明我還可以

  我是一個優秀共產黨員,每年評比我都是優秀共產黨員。我可能和潘石屹不一樣,我是一個國有企業,很多人以為我是個體戶。我跟潘石屹不一樣的就是我是國有企業,政府要想把我拿掉隨時都可以拿掉,不用找什麼理由。他不把我拿掉就說明我還可以。

  力挺茅於軾“廉租房無廁論”

  茅老師建議說經濟適用房不建廁所,就是怕貪污腐敗。政府要解決的保障性住房並不是有房產權,而是有地方住。這就是政府工作報告中13條修改意見裡把“居者有其屋”改為“居者有居所”的真正含義。(記者 張翀 李焱)

(責任編輯:朱瑤)
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