地產商為啥囤地不開發?意在高價售樓!

  

■ 本報記者 劉洋 發自上海

2009年05月08日08:08  來源:人民網-《國際金融報》

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  政府出於對房地產開發積極性的擔心,出台了一系列鼓勵開發的新政。房地產行業低迷的開發數據還會繼續延續嗎?從近期房地產商的一些動態,可以獲知答案。

  實際上從4月起,各大巨頭就開始大舉入市拿地。4月29日,金地以5.6億元拍得上海徐涇鎮3號地塊,總價超出底價82%,成為2008年以來上海溢價率最高的地塊。該公司還明確表示,今年將加大土地儲備,拿地投資金額計劃在50億至100億元之間。綠地集團則以9.5億元拿下鬆江區辰花路15號B地塊﹔而保利地產今年以來的拿地速度明顯加快﹔5月初,萬達也斥資近14億元連拿兩個地塊。

  業內人士分析,5月起土地溢價成交或將成為常態,開發商拿地成本又將大幅上升。

  雖然開發商囤地已經成為常態。多如和記黃埔據悉囤積了夠20年開發的土地,少如萬科也囤積了夠6年開發的土地,但是,大規模抄底拿地也確實顯示新一輪開發潮即將到來。

  從2006年至今,地產行業持續處於經營性現金流出的狀況,但2009年房地產行業上市公司一季報顯示,地產行業出現了罕見的全行業現金大幅流入的情況,而上一次出現大規模經營性現金流入正是在2005年,彼時,輿論對房地產行業未來走勢爭論不休,不少公司卻在低點拿地,並最終在后面的幾年中獲得了跨越式的成長。

  那麼,近兩個月的開發商大規模抄底拿地是否預示著今后幾年開發商的“好日子”又來了?國家對開發商開發意向不高的判斷是否有點早了?

  5月6日,市場又傳出碧桂園擬與我國台灣地區大型地產商遠雄建設成立合資公司,共同開拓台灣地區和大陸市場。看起來日子不好過的大陸地產商就要進軍台灣地區了。

    《國際金融報》 (2009-05-08 第07版)

(責任編輯:賀霞)
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