二手房交易曝潛規則:低報成交價逃稅

2009年05月22日09:45  來源:《南方日報》

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    在昨天的廣州市國土房管局網站“在線交流”活動中,有市民反映:買賣二手房產有潛規則,為了逃稅,報送房管局的成交價往往低於真實成交價。對此,廣州市國土房管局相關負責人表示,為有效防止這種情況出現,房管局設定了核價環節,對於申報價格低於核准價格的,將按核准價格課稅。

    房管局:設置核價環節以防逃稅

    昨天上午,廣州市國土房管局網站舉辦“在線交流”活動,就繼承、贈與、課稅房地產評估及估價機構管理問題接受市民在線咨詢。一名網民提出質疑:“據我所知,房管局的估價建立在歷史數據的基礎上,會偏離現實價格。而買賣二手房產有潛規則:報送房管局的成交價往往低於真實成交價,是為了逃稅。”

    對此,廣州市房地產估價管理所所長華而實表示,房管局房地產估價是根據歷史數據並結合房地產市場走勢的分析定期調整的。按照有關規定,買賣雙方應如實申報交易價格,為有效防止申報虛假價格情況出現,房管局設定了核價環節,對於申報價格低於核准價格的,將按核准價格課稅。

    華而實表示,目前廣州市從業的房地產估價機構有59家,其中在廣州注冊的房地產估價機構有42家,另有17家在廣州辦理了備案的外地房地產估價機構。廣州房地產估價機構的相關信息可通過市國土房管局公眾網站“房屋管理”欄目查詢。

    網友:房產估價收費比交稅還多

    有網友提出,評估公司的收費太高,“幾十萬的房子評估費要幾千元,比交的稅還要貴”。“這些收費以后會不會降?”對此,華而實表示,房地產估價機構收費標准由物價部門制定,市民可關注有關動態。

    一名琶洲塔公園的拆遷戶提問:“以后安置房如果需要過戶,需要怎樣補地價,地價是多少一平米?”

    華而實解釋說,如果安置房房地產証注記未辦土地有償使用手續,則在過戶時需按申請過戶時的政策和標准計收土地出讓金。按現行廣州市出讓金計收標准,過戶時按所在地段住宅基准地價的30%計收土地出讓金。現時琶洲磨碟沙地段基准地價標准約2500—3000元/平方米,房屋過戶需繳交地價約750—1000元/平方米。(記者/鄭佳欣 實習生/鐘英)

(責任編輯:賀霞)
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