吳酩:堅決頂住,等開發商"自己玩兒膩了"再出手!

吳 酩

2009年06月08日09:21  來源:人民網-經濟頻道

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    · 吳長生經濟觀察專欄

  除去開發商本身和少數地方官員,現今說中國房地產業好話的人實在不多。一個產業為什麼會鬧到這種地步?究其根本原因,還是因其背離了中國的現實國情,背離了民心。

  近幾十年的事實証明,房地產業往往是催生經濟泡沫的主角之一,發達國家如此,發展中國家也不例外。20年前的日本就飽嘗了房地產業的瘋狂之苦,至今未能完全擺脫陰影﹔眼下這場禍及全球的災難,則是直接由與美國房地產業密切相關的次貸危機引發的。因此,房地產投資下滑、相關企業破產、房價大幅回調,理所當然被認為最先發生、最典型的危機降臨的表現。美國、歐洲,莫不如此。而與之相應,房地產業泡沫是否被徹底擠干,也被當成整個經濟是否真正觸底反彈的最靈敏的風向標。如今,美歐的房地產下滑之勢仍未止歇,專家據此判斷,相關經濟體的衰退,尚未到底。

  盡管中國經濟有自己的發展特色,但由於與世界經濟融合度日益加深,發展軌跡不可能出現大的偏離。實際情況是,自去年國際金融海嘯爆發以來,中國經濟的確遇到了很大困難,許多是改革開放30年來所沒有過的。但有一個很吊詭的現象,就是中國房地產業的表現卻大大地“與眾不同”,前些年經歷了“令人驚心動魄的瘋狂”,可近一年多卻沒出現理應出現的明顯調整,不光多數城市還在頑強地“硬挺著”,一些地方的房價居然還能逆勢上揚。是中國房地產業異常健康、沒有絲毫泡沫嗎?非也。老百姓的感受就別說了,那句業內人士的“心聲”最能說明問題:“前幾年房價真漲得讓人膽戰心驚”。連圈內的“自己人”都感到害怕,還能說沒“泡”、沒“病”嗎?

  為什麼有病不治病,有泡不擠泡?這裡的確有“中國特色”了,一是房地產業牽扯的利益鏈條太復雜、太粗壯,二是房地產商與市場較力的“招數”太濫、太多,又不受規管。最能說明問題的表現是,前有一些地方政府接連出台措施踴躍“托市”,后有多個城市玩弄開發商“雇人簽約”、制造銷售暢旺假象的把戲。政府和開發商“聯袂創造”的樓市“小陽春”,使一些持幣觀望的老百姓又“躍躍欲試”了,生怕房價真的再狂升起來。

  其實,按一般經濟規律來看,中國的房地產業絕對還沒到反彈的時候,更談不上再現幾年前的“輝煌”。於是有人做出這樣的判斷:“無論內部還是外部因素都已經無法支撐中國房地產泡沫和城市盲目擴張,房地產泡沫的破裂近在眼前,近期的部分地區房地產行業回暖是房地產商垂死掙扎的回光返照”,“房地產泡沫破裂之時才是中國經濟觸底反彈之日”。而一些研究機構推出的專題報告,也預測2010年中國房價可能會出現較大幅度的下跌。最近一段時間,不少城市出現的高比例“退房潮”,則生動說明“項目熱銷”純屬開發商用“自買自賣”伎倆制造的假象,他們真是已經到了“黔驢技窮”的地步了。

  當此之時,希望老百姓謹防再次被忽悠。明智的辦法就是,繼續挺一陣,冷眼看著開發商們“自己玩兒自己”,直到他們覺得“沒趣”了、也“沒轍”了,“退燒”、“止瘋”回歸正常軌道后,再從容出手不遲。

(責任編輯:賀霞)

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