在建樓房倒塌難索賠 暴露期房預售制的法律缺陷

陳愛和

2009年07月01日08:41  來源:《檢察日報》

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    新聞回放:上海在建樓房倒塌事件調查 業主退房或遇難題

  對倒塌大樓的400多位准業主而言,一天還未入住,房子便沒了,即便打起了官司,開發商如果沒有“經濟實力”,也可能形成“法律白條”。這裡更值得關注的,還應當是“成因”和“根源”,即期房預售制度本身的法律缺陷。

  對老百姓來說房子是買來住的,對於房產的質量、構造、價格、配套設施等,滿意就買,不滿意就不買,這本就是買房者應有的合法權利。然而,期房預售卻是另一番景觀。房子還沒有整體竣工,可謂“看不見摸不著”,購房者拿錢買到的只是一紙圖紙或不成型的在建房,簽訂預售合同到最后入住,大約需要等待一年半左右的時間,購房者購房時並沒有選擇權和評價權,這顯然是一種失衡的不平等合同。

  正由於有了這個預售制度存在著“一年多”的空當期,加上我國信息公開機制建設嚴重滯后,預售制度下的商品房交易是在完全的信息不對稱條件下發生的,便不可避免地出現了魚龍混雜的現象。可以這樣說,住房預售制度降低了開發商的門檻,開發一個項目並不需要投入太多的自有資金,而是大量地佔用其上下游的資金,使部分並不具備開發實力的企業進入市場擾亂了正常的經營秩序,這其實就是鼓勵開發商“以小博大、空手套白狼”,銀行和購房人就成為了開發商投資風險的承擔者和犧牲品。就如同上海的“樓脆脆”,開發商能否有實力賠償便成了問題。

  除了房屋質量問題外,面積縮水、樓盤爛尾、假按揭、一房多賣、房價虛高等現象的背后,都有預售制度推波助瀾的身影。目前,在商業信譽不完全可靠、政府監督不完全有效的情況下,盡早終結期房預售制度,對政府和老百姓都有好處。

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(責任編輯:賀霞)

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