專家:“全民炒房”將導致災難性后果

2009年07月07日08:46  來源:《中華工商時報》

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  著名學者羊慧明4年前在其著作中預言,高房價將縮短中國經濟高增長空間,其對內地房市的預測已不幸應驗。近期,京滬深房價再次上漲,全國多地接連出現了多個“新地王”,對此,羊慧明在接受本報記者專訪時表示,此輪房價上漲在很大程度上是人為炒高的,目前不可能出現大規模的炒房熱。

  此輪房價上漲多是人為炒高

  記者:當前房市迷霧重重,地產圈內人士大多唱漲,有消息稱京滬高檔房價創了新高,北京買房排號炒到500元,開發商又開始捂盤待漲,潘石屹前幾天說眼下樓市泡沫已經超過2007年﹔但也有不少市場人士認為下半年樓市將跌。您對內地樓市未來走向有何看法?

  羊慧明:此輪京、滬、深等一線大城市房價漲得有些蹊蹺,缺乏市場基礎。如果說2008年初以前的那輪房價大漲還有真實的自住性需求和龐大的投資投機性購房需求推升房價,這一輪的房價上漲在很大程度上是人為炒高的。內地樓市經過一年左右的調整,到去年底主要城市樓市成交量同比普遍下滑了40%左右,房價下跌了30%左右,深圳房價從高峰跌去一半多。一些有自住需求和改善型購房需求的人們一直在觀望。到今年春節前后,自住性的剛性需求逐步活躍,開始“抄底”。自住性需求集中釋放使樓市出現“小陽春”。但據業內人士介紹此輪購房者多以35歲以下的年輕人為主,主要購買中小戶型房。4、5月份一些城市樓市成交量又開始下滑。到了6月份,唱漲樓市的聲音佔了上風。一些股評人士天天在電視上說:樓市在拯救中國經濟,政府支持振興房地產,加上通脹預期,房價將上漲,建議投資人買進地產股。還有報道說,溫州炒房團又已殺回樓市,一次在上海購房700多套。但上海市政府前幾天已否認溫州炒房團存在,並稱政府將採取措施平抑房價。

  記者:前些天有報道說歐美投資客大舉進入中國樓市,推高了京滬高檔房價。

  羊慧明:這些多是房地產利益集團制造的假消息,以誘導人們去炒房。歐美人受金融危機打擊最大,都在勒緊腰包,怎麼會來中國炒房?再說外國投資者根本不接受隻有70年土地使用權的房產,更不可能組織什麼“炒房團”。不是還有媒體揭穿京滬一些開發商雇人排隊制造“搶房”假象嗎?開發商知道,購房者多是買漲不買跌,所以千方百計制造虛漲氣氛,甚至不惜收買媒體發布虛假消息,散布二套房貸將“鬆綁”的謠言等等。這些本是明目張膽的商業欺詐行為,在成熟市場經濟體會受到嚴厲打擊,但在我國內地,對強勢利益群體的欺詐、掠奪弱勢群體的行為太寬鬆了。這已經引起公憤,前幾天已有8位律師上書高層呼吁打擊炒作哄抬房價的行為,相信管理層會健全相關管理。我認為,目前不可能出現2008年初以前那麼大規模的炒房熱,未經充分調整又人為虛炒的京滬樓市上漲不可持續,炒房者面臨被套牢的風險。

  “通脹預期”乃哄抬房價借口

  記者:認為房價會上漲的人的一個主要理由是通脹預期。在通脹預期下人們購買房產是規避貨幣貶值風險的必然選擇。您怎麼看這個問題?

  羊慧明:目前不可能出現全面惡性通脹。原因在於:受全球金融危機沖擊,世界主要經濟體出現嚴重衰退:美國經濟今年一季度出現5.5%的負增長,日本經濟一季度負增長達15.2%,歐元區16國衰退達到4.5%,中國前5月經濟增幅回落5%以上。而且,金融危機正在向實體經濟擴散,美國制造業產值2009年下滑幅度預計將達12%。通貨緊縮正在抑制消費和投資。實際上,眼下的“通脹預期”完全是大宗商品投機炒家、証券市場的庄托和房地產商等為核心的利益集團,以類似邪教洗腦般的虛炒的概念,誤導市場。

  投機炒家及房地產利益集團非常容易影響輿論,不需要花多少錢,就有的是人去杜撰“通脹預期”的文章,並且佔據各大網站的首頁。而且,能量越來越大的炒家,往往是左手炒大宗商品,右手炒股票,不僅炒高大宗商品價格可以牟取暴利,同時他們“春江水暖鴨先知”,又在股票市場炒高大宗商品公司股價賺取雙重暴利。地產商則希望通過炒作“通脹預期”鼓動又一輪全國炒房熱,牟取暴利。利益集團為了自身利益最大化,不惜禍害整體經濟。

  中國這一輪經濟大調整,實質上是房地產和制造業的危機,幸而還未大規模向金融領域擴散,如果在制造業還在苦熬的時候,先行把土地、原材料等資源價格炒高,這不僅會阻礙經濟的復蘇,而且很可能因資源價格迅速攀升而加劇制造業的危機,打擊民生消費,使經濟出現短暫回升曙光后再度陷入衰退泥潭,危機向金融領域擴散,這是我們最不願看到的。
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