美英日房價深陷噩夢 中國樓市獨自“燦爛”

2009年07月07日09:00  來源:《第一財經日報》

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  剛剛過去的第二季度,美、英、日三國房價不約而同地出現顯著倒退,即便是被稱為美國房地產市場最后堡壘、奢侈地產市場根據地的紐約曼哈頓樓市亦難逃“淪陷”厄運。

  紐約最大的艾麗曼地產公司(Prudential Douglas Elliman Real Estate)與曼哈頓房市估價公司賽目爾(Miller Samuel)表示,曼哈頓第二季房價較上年同季下跌18.5%,房屋銷量腰斬,錄得了房市估價公司賽目爾歷史記錄的最大減幅。

  而與其形成鮮明對比的是,二季度尤其是剛剛過去的6月份,中國樓市重鎮北京、上海的房價卻扶搖直上,走出了一波大陽線行情。北京房地產交易管理網的統計數據顯示,北京存量住宅6月1日~25日的網簽量達19233套,累計2009年1月至6月25日達97192套,超過近10年來京城存量住宅交易的最高位94305套(2007全年),半年成交量創下歷史新高。

  易居中國·CRIC系統顯示,2009年上半年上海一手商品住宅成交面積超過880萬平方米,比去年上半年同比增加七成,逼近去年全年907萬平方米的成交量。平均成交價格則環比去年下半年上漲了5%。

  對於北京、上海等熱點城市這幾個月的火熱房市,21世紀中國不動產副總裁兼上海區域董事長張衛平有些憂慮,他昨天接受CBN記者採訪時表示:快速上漲未必是件好事,其中摻雜著投機成分。理性且健康的市場應是平穩上升,快速“站在高崗上”容易遭至虛火。

  三國房市盡失利

  曼哈頓的房地產原本一直持上升趨勢,即便其他地區的房地產價格在下降的時候也是如此。但是去年第三季度以來,曼哈頓部分地區公寓銷售開始停頓。而自雷曼兄弟破產后,原本堅挺的曼哈頓房價如今倒地不支,賣方紛紛棄械投降。

  不僅是曼哈頓,邁阿密等美國熱點城市也陷入地產衰退的噩夢之中。美國一家基金公司從業者不久前告訴CBN記者:“現在可以用極低的交易價格購買到其中的一些物業。比如其中一家飯店原先7500萬美元的價格,他們用大約1800萬美元的價格即可買下。一年之內可以貸款一半,返回投資者800萬~900萬美元。”

  在美國大西洋東岸的英國,形勢也很糟糕。據英國國家網的數據,該國房屋第二季度的均價154066英鎊/套,較去年同期下降11.7%。英國首都倫敦今年二季度房價較上年同期下降10.2%,達256496英鎊/套﹔抵押貸款機構Halifax和全英房屋抵押貸款協會進行的調查顯示,6月整體房價較2007年下半年峰值下跌約15%~20%。

  Hometrack研究主管Richard Donnell表示, 由於經濟前景不確定,所以需求方面存在最大的風險,因許多想要購置房產的人們仍然謹慎,或無法獲得足夠的權益或資金來購買房屋。咨詢機構戴德梁行(DTZ)預計,未來2年,一些區域的租金還將分別下跌14%和20%。

  而在中國的鄰邦日本,平均地價時隔三年再次下滑。日本國稅廳7月1日公布作為遺產稅和贈與稅計算標准的2009年土地價格:日本全國約37萬個地點的標准住宅平均地價每平方米為13.7萬日元(約合9711元人民幣),較上一年下降8000日元,降幅達5.5%。這是該國平均地價近4年來首次下滑。

  日本2009年47個都道府縣均有不同程度下滑,東京、大阪和名古屋三大城市圈降幅明顯,“房地產小泡沫”的上漲勢頭宣告結束。三大城市圈的平均地價跌幅分別為東京圈6.5%、大阪圈3.4%、名古屋圈6.3%,而上一年分別為上升14.7%、7.4%和10.9%。
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(責任編輯:邢正)

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