樓市熱錢過多致使房貸升溫

2009年07月09日09:37  來源:《經濟參考報》

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  商品房價格又在上漲,據說在北京等一線城市,不少樓盤價格已恢復到兩年前高峰時的水平,上海樓市更是瘋狂,6月第三個周末,17個樓盤同時出現“井噴”式開盤狂潮,無論市中心或郊區,不少樓盤售樓處前都排起了購房長隊。

  不過,房價的這種上漲勢頭究竟能維持多久,估計誰心裡都沒有底。目前已有跡象顯示,一些地方的二套房貸款政策開始調整,樓市熱錢過多狀況將很快受到抑制。

  據上海証券報披露,杭州市已率先收緊二套房貸款政策,其速度之快、力度之大出乎市場意料。而在上海、廣州等地,二套房貸可能收緊成為普遍預期。另外業內盛傳央行將統一口徑,嚴格執行二套房貸款標准,目前的外緊內鬆做法將被叫停。

  在眼下外需沒指望,內需又普遍疲軟的情況下,商品房市場自然成為少數幾個重要消費支撐點之一,這與普通百姓的實際需求是相吻合的。從居者有其屋的角度說,買房子始終是老百姓心中的最大“內需”。多少人寧肯在別的方面節衣縮食,也要爭取早日買上一套屬於自己的房子。可前幾年房價一路狂漲,讓中低收入家庭買房成為可望不可即的事情。金融危機襲來,房價應聲下跌、市場銷售一片慘淡,這使很多人看到了圓買房夢的希望。加上政府力促擴大內需,接連出台不少優惠措施,減輕老百姓購房稅費負擔,更拉近了他們實現買房夢想的距離。

  誰料,沒等房價調整到一般人可以接受的水平,樓市卻由跌變漲,並且漲幅相當驚人。比如6月份北京房價上漲了近三成,原本打折都不好賣的二手房,如今幾乎全成了搶手貨,其他主要大城市樓市狀況也都差不多。房價上漲,投資炒房卷土重來,不少地方商品房成交量在明顯上升,但其中投資客居多,真正屬於自住需求的很少。房價過高,讓不少人的買房計劃又成泡影。

  對房價的東山再起,開發商們肯定在偷著樂,因為他們不必再挖空心思去鼓搗什麼“假按揭”、“雇人排隊買房”等欺騙人的把戲了。買漲不買跌,既然買房人的胃口已被高高吊起,何愁房子賣不出去。更重要的是,房價上漲,賣房暴利又能照樣維持。所以,近期土地拍賣空前火爆。新地王不斷涌現出來,一個比一個財大氣粗。對此很多人卻在擔心,實體經濟狀況並不樂觀,樓市的突然“變臉”對市場穩定乃至經濟恢復恐怕都是弊多於利。

  表面看,樓市升溫似乎代表購買需求在復蘇,實際上房價非理性上漲背后更多的是市場投資行為,真正的住房需求再一次被壓制了。一旦市場有風吹草動,比如銀行收緊信貸規模,炒房游資撤離等等,樓市立馬又會變得非常冷清,房價的瘋狂上漲也將成為曇花一現。而那些借錢參與炒房的人,很可能從此背上負資產包袱。

  不少信息反映,在此輪房價上漲中,銀行扮演著推波助瀾的角色,一些地方的銀行房貸門檻一再放寬,購房首付可以低到兩成甚至一成。倘若,這些銀行發放出去的大批按揭貸款無法如期收回,必定給金融穩定埋下很大隱患。此情此景,不能不讓人聯想到把全球經濟拖入“泥潭”的美國金融危機,源頭就是由房地產引發的次貸危機,其后果是不僅重創美國金融業,更導致全球經濟至今復蘇無期。前之鑒不遠,我們豈能重蹈覆轍?所以,及時給過熱的房貸降溫,對於減少樓市泡沫、促使其回歸理性發展軌道,以及降低金融風險,確保經濟穩定等等來說,都是勢在必行的事情。

  必須明確的是,給過熱的房貸降溫,目的不是為了打壓剛回暖不久的商品房市場。正相反,為了有效擴大內需,滿足廣大人民群眾對改善住房現狀的迫切要求,政府應該拿出更多切實可行的政策措施,促進房地產市場加快發展步伐,為普通消費者提供更多質量合格、價格合理的商品房。
     

經濟聚焦

市場動態

熱點新聞

三鐵礦石巨頭停對中國鐵礦石供應 逼中鋼協就范

中石化回應油價超美國:我國裸油價仍低於美國

陳曉7000萬股權贈女兒 反貪局長斂財過億因信佛

財政部:去年証券交易印花稅未完成預算

三七面臨尷尬:名貴中藥能否繼續充當食品

市場泡沫越來越大? 目前言股市見頂為時尚早

統計局官員稱中國經濟超越日本可能不用三年

收評:券商地產股后程發力 滬指跌8點收於3080

河北鋼鐵產能代寶鋼成第一巨頭 鋼價或大幅上調

民航局稱國內航線燃油附加費暫不復征

工信部:3G資費、長話費、漫游費有降價空間

遼寧“最牛”女彩民隨便選號 首次買彩中千萬獎

油價“過山車”阻經濟復蘇

北京最貴樓盤7.2萬/平米 高端住宅價格漲跌互現

讀懂中國股市走強的四個“為什麼”

經濟頻道 [滾動] [獨家] [股票] [銀行] [保險] [理財] [論壇] [策劃] [專題] [直播]


 

(責任編輯:喬雪峰)

更多關於 中國經濟  產業經濟  經濟觀察 的新聞
· 中鐵二局中標35億工程
· “美容經濟”年增30% 愛美族消費潛力驚人
· EIA上調未來油價預期
· 43家中國企業入《財富》500強 中石化首進前十
· IMF報告預計中國今年經濟增長率為7.5%
· 數家國內鋼企表示與力拓員工被拘案無關
· 國家信息中心預計今年我國GDP同比約增8%
· 6月新增貸款再超預期 下半年信貸政策或收緊
· 央行:6月新增貸款1.53萬億 1年期央票重啟
· 央行進行1700億正回購 專家:寬鬆基調沒有改變
留言
我要發表留言
匿名發表  署名:        驗証碼:
                                   留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
亞馬遜巨蟒慘遭食人魚分食亞馬遜巨蟒慘遭食人魚分食
雷死人的街頭另類造型雷死人的街頭另類造型
小貝夫婦烈日下晒恩愛小貝夫婦烈日下晒恩愛
80后美女買不起房住廁所80后美女買不起房住廁所
   精彩新聞
·[周刊]宅男炒股4年狂賺10倍 一把青花瓷茶壺頂60輛奔馳
·[生活提示] 男人想長壽13方法 解讀不同男人性差異
·[日刊]6月CPI、PPI或繼續雙負 中國經濟三年超日本?
·麥當勞肯德基炸油在台檢出致癌物 兩公司回應
·中石化談裸油價 全世界都笑了
·國際投行“坐庄”零和游戲 銀行對賭通吃投資者
·力拓間諜門:鐵礦石貿易整肅第一張骨牌?
·能源視點:油價話語權怎奪 鐵礦石巨頭圍堵中國未果
·中石化"數據"說話:我國"裸"油價仍低於美國
·[財經人物]陳曉7000萬股權贈女兒 反貪局長斂財過億
   播客·視頻
毛澤東見蒙哥馬利一語驚人毛澤東見蒙哥馬利一語驚人
杰克遜悼念會全程視頻集杰克遜悼念會全程視頻集
   資本市場熱點追蹤
·開盤:兩市漲跌互現 滬指跌7點開報3073
·7月9日基金淨值
·四大証券報內容精華
·深市上市公司公告(7月9日)
·滬市上市公司公告(7月9日)
   頻道精選
創維創始人黃宏生提前出獄創維創始人黃宏生提前出獄
傳王亞偉基金突遭調查傳王亞偉基金突遭調查
·宅男炒股4年狂賺10倍 一把青花瓷茶壺頂60輛奔馳
·陳曉7000萬股權贈女兒 反貪局長斂財過億因信佛
·經管:鐵礦石談判哽在哪 畢馬威的可悲可憐可恨
·全球智庫峰會:論劍全球經濟危機與世界經濟
·橙色:一封傳銷受害家庭的求助信 扶持股市3政策

[一語驚壇]7.5事件讓各民族更團結,分裂妄想得逞!
[論壇]商品房:1平方1萬元的暴利!·官商同體是最大怪胎
[訪談]賀鏗:統計法修改·謝國明談"人民日報擴版"
[辯論]北京限價房業主跪謝市領導·復旦學生裸奔該處理?
[博客]總理坐枕木能否喚醒貪官 再感胡錦濤"不為干擾所惑"
[博客]女局長為男色瘋狂? 中國"萊溫斯基"咋曝官員丑行的?
   無線·手機媒體
手機上網這些事兒手機上網這些事兒
如何防范電話詐騙如何防范電話詐騙
人民網