各大銀行集體違規 成都房價上演瘋漲行情

2009年07月13日08:31  來源:央視網

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各大銀行集體違規 成都房價上演瘋漲行情
  成都各大銀行集體違規 央行規定成一紙空文

  漲價潮入侵二線城市 房價上演瘋狂行情


  2008年成都樓市經受了地震和金融危機的雙重打擊,在一系列利好政策推動下,又恢復了往日的繁榮,漲價潮逐漸入侵二線城市,但經歷過一場虛驚的開發商並不能好了傷疤就忘了疼。透過這次樓市的強勁反彈,我們應該對如何調控市場,更好的滿足老百姓的住房需求有更深入的思考,形成完整的管理體系。

  從小陽春到紅五月,逾萬億的成交額已經把國內樓市推到了快速回暖的軌道上。這幾天,我們已經看到,北京、上海、杭州等一線城市恢復了2007年樓市最熱時的火爆,那麼,二線城市有沒有跟進呢?今天我們再來看看四川成都。2008年成都樓市經受了地震和金融危機的雙重打擊。在樓市回暖的過程中,這兩道傷口能不能愈合呢?

  一起來看看。

  房源供不應求,漲價勢在必行

  為了了解成都樓市的最新情況,記者首先來到了位於成都市西部的金沙片區,這裡雲集了大量在售樓盤。然而讓記者沒有想到的是,這裡的售樓人員講的最多的是:沒有房源了。一位售樓處小姐告訴記者甚至連樣板房都拆了賣了。

  而除了金沙片區,記者隨后在對成都市中心城區以及東部、南部地區的一些在售樓盤的調查中,也同樣感受到了銷售的火爆。中海地產的一位銷售人員說:“周末的時候一天十幾、二十套是沒問題的,平時的時候七、八套也沒問題的”。6月20號才開盤的神仙樹大院當天就賣了80%多,剩下的這幾天又銷售了一些。7月20日他們還將推出一批新房源,但是現在交過定金排號的已經有好幾百人了。銷售人員說:“如果說你們想參加下批次,仍然建議你們排號”。

  2009年春節聯歡晚會上,小品《不差錢》樂翻了全國觀眾,‘不差錢’也成為時下最流行的時尚語,而眼下2009年的成都樓市似乎也在上演著一場《不差錢》,今年1到6月,成都市中心城區商品房住宅銷售已達700萬平方米,這已經超過去年全年600萬平方米的銷售水平。根據成都市房管局對全市商品房銷售情況的統計,今年1~5月,成都市全市累計成交商品房1309萬平方米,比去年同期增長127%。成都遠大房地產開發有限責任公司營銷策劃部經理王鑫告訴記者,這樣的行情出乎他們的意料,今年半年的收入基本上超過了去年一年。在成交量火爆的支撐下,房價也呈現出了上升趨勢。這個位於中心城區的樓盤,房源已經所剩無幾,價格卻從年初的7000多飆升到了每平方米9000元。

  記者注意到,在一些樓盤的銷售中心,開發商干脆直接把當初的定價遮擋起來,金沙某樓盤銷售人員告訴記者,現在起碼比以前貴了500、600。而即使是一些還沒有提價的樓盤,售樓人員也紛紛表示,漲價已經勢在必行了。

  根據成都世家機構統計顯示,2008年成都整體市場價格較2007年明顯呈現下降趨勢。但進入2009年后開始止跌反彈,5月份商品住宅均價較1月已經有了13.4%的增幅,市場價格明顯回暖。成都世家機構實業有限公司董事、總經理郭漫舸說現在房價已經接近最高水平,隻有幾十塊錢之差。

  從2008年到2009年,成都樓市的大逆轉,也讓投資者體會到了冰火兩重天的感覺。投資者胡均說:“(2008年)我感覺我要做房奴了,沒有機會了,就是說(后悔)為什麼在07年瘋漲的時候,我沒有把它處理掉”。但現在他卻后悔沒能多買一兩套。

  政府積極“救市”,購房者熱情高漲

  我們看到,2009年上半年的成都樓市成交可以用火爆來形容,這一輪樓市回暖大大出乎業界甚至購房者的意料。但是細細回味,這輪回暖其實是“意料之外,情理之中”。意料之外,是今天的火熱成交與去年下半年的冷清樓市相比恍若隔世﹔情理之中則與發動這輪回暖的政策和充足的資金息息相關。

  在成都,記者見到了一對年輕夫婦崔力公和胡越。其實,早在2008年初,需有買房結婚的他們就已經開始看房,但是面對高企的房價,他們不得不選擇了持幣觀望。崔力說:“當時考慮到會不會有降的可能性,降的空間,然后才推遲了買的時間。然后再買的時候發生地震了,之后就基本上沒有考慮這些事情”。然而進入2009年以后,他們發現,沉寂了半年多的樓市又火了起來。迫於漲價的壓力,又有著強烈的自住需求,2009年6月,崔力公和胡越按揭買下了一套79平方米、總價60萬的兩居室。而在採訪中記者了解到,很多消費者都有著和他們同樣的購房考慮。一位鐘先生說:“因為去年的房價比較低嘛,可能也不知道什麼見底,所以就一直沒有做決定,現在看來這個房價,逐步逐步的往上漲了,所以有點擔心,本來就需要換房,所以就比較迫切了這個願望”。而在看房了解的過程中,崔力公和胡越認為,現在的確是購房的好時機,因為“四川這邊,優惠條件挺多”。

  崔力公和胡越所說的好時機,首先是指2008年底,為了抵御國際金融危機影響,刺激內需,中央對房地產行業調控政策的變化。首先是百日內五次降息,然后是減免稅費、放寬二套房限制,以及下調房貸首付比例及利率。對於他們來說,僅僅由於房貸首付比例及利率的下調,就能獲得很大一筆實惠。首付由原來的24萬降為12萬,這大大降低了購房的門檻﹔而以20年按揭、貸款總額48萬元計算,利息總額也節約了近16萬元。崔力公說:“畢竟能少一點就少一點,所以說有優惠政策,肯定就要利用這個政策去讓自己這些,拿出來的錢少一些”。

  而除此之外,成都市也走在了地方政府出面“救市”的前列。首先,購買90平方米(含90平方米)以下商品住房,政府會按購房款總額的1.5%給予購房補貼﹔購買90-144平方米(含144平方米)商品住房,按購房款總額的1%給予購房補貼﹔購買144-180平方米(含180平方米)商品住房,按購房款總額的0.5%給予購房補貼﹔其次,購買普通商品住房,按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼﹔購買其他商品房和已辦房屋所有權証的存量住房,按所交契稅的地方所得部分給予50%補貼。最后,在2009年5月31日前購買商品住房的成都市納稅人,自購房之年起至2010年止所交個人所得稅(不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅)地方所得部分給予補貼,最高額度不超過10萬元。這些優惠措施,讓崔力公又節省了近1萬5千元,這無疑加速了他們的購房抉擇,他認為:“錯過了這個優惠的政策,明年就沒有了”。
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(責任編輯:邢正)

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