銀監會通知未限制利率 二套房貸仍可享受七折

2009年07月19日13:21  來源:《揚子晚報》

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  銀行收緊二套房貸款的風聲近期甚囂塵上,不少購房人都以為今后買第二套房利率一定會上浮10%,但記者昨天看到了銀監會下發給各商業銀行《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,發現並沒有對利率提出明確限制。南京幾家銀行房貸部門負責人也告訴記者,買第二套房仍可享受7折優惠,只是銀行收緊了該類客戶的范圍,隻有優質客戶才可以享受7折利率。

  引發市場議論“銀行收緊二套房貸款”的是銀監會下發給各銀行的一紙通知,記者昨天從業內輾轉看到了這份《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,它是6月19日出台的,通知並沒有重申銀監會07年出台的“二套房利率上浮10%”的規定,而是要求各銀行“要嚴格執行《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》”,“不得以任何手段變相降低首付款的比例成數”。

  南京某國有銀行房貸部負責人告訴記者,銀監會通知中提到的這個國務院辦公廳文件是去年底出台的,其中有一條是“銀行可根據客戶風險狀況自主確定貸款利率水平”,正是根據這一條,各家銀行才放鬆了二套房貸款利率必須上浮10%的限制,“銀監會的文件肯定不能覆蓋國務院辦公廳的文件,所以各銀行二套房的利率隻要不低於7折,都不算違規。”“首付四成則是‘硬杠杠’,這個銀監會是重申了的,低於這個肯定違規。”他補充說。

  “銀監會的通知各銀行早就收到了,但對銀行影響不大。”南京某股份制銀行房貸部人士如此表示:為了控制房貸風險,此前大多數銀行對二套房貸款客戶都是堅持首付四成的,隻有少數銀行為了爭奪市場而有所放鬆。

  至於二套房貸款利率,在這次通知出台后,銀行並沒有統一上調為基准利率的1.1倍,優質客戶仍可享受房貸利率7折等幅度優惠。“優質客戶主要是對銀行貢獻大的客戶,比如VIP客戶、在銀行存貸款較多的客戶,或者有名下企業在銀行開戶的客戶等等。”其他二套房貸款客戶銀行則按基准利率或者上浮10%來執行,但是目前銀行對這些客戶並沒有具體的劃分標准,因此利率主要是根據客戶的風險承受能力、還款能力等來確定的,客戶也可以與銀行協商。

  不過,業內人士也坦陳:“現在能享受利率7折、8折優惠的二套房客戶比例已有所減少,不像之前那麼多,從這方面來講,銀行確實收緊了二套房貸款。”但是,他也表示,銀監會通知是為了打擊眼下再度興起的炒房行為,目的是抑制房價過快上漲,對准備購買首套自住房或改善型購房的人來說,是好事。

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(責任編輯:王日晨)

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