“雷人”任志強:中國人太有錢 房子太便宜了

2009年07月30日16:25  來源:《揚子晚報》

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  雷人語錄:

  樓市泡沫,我說沒有就沒有

  房價瘋狂上漲,我們還沒看見

  問何時買房是最愚蠢的問題

  商品房會嚴重供不應求

  房價將暴漲


  昨天(7月29日),由江蘇省房地產業協會主辦的“復蘇·跨越2009中國房地產走勢”高峰論壇在南京舉行,曾拋出“離婚買房也是拉動內需”、“隻為富人蓋房”等“雷人”觀點的北京師范大學房地產研究中心主任董藩、北京華遠集團董事長任志強等嘉賓高調分析了當前樓市的“復蘇”形勢,“房地產正在拯救中國”,“下半年商品房將嚴重供不應求”,“房價將暴漲”,“中國人太有錢了,房子太便宜了”等一系列觀點同樣驚爆。不過,本土企業家卻相對謹慎,建議“開發商賺得差不多了就趕快出手”。

  ■說形勢

  房地產“正在拯救中國”

  近期,國內不少城市的房地產市場一改去年來量價齊跌的慘淡局面,迅速回暖甚至有些熱得發燙,久已不見的夜晚開盤、排隊搶購等現象在南京頻頻出現。那麼如何看待上半年樓市的發展軌跡?

  提前復蘇很正常

  董藩認為,2008年的房地產市場並不是受經濟危機影響而蕭條的,而是主要受國家宏觀政策調控的影響。進入2009年,在國家和地方多重救市舉措之下,各個城市的房地產市場先后出現回暖跡象。分析我國的大行業可以發現,除了房地產和汽車業之外,其他行業都或多或少存在生產力過剩的現象,所以在這輪經濟危機中,房地產和汽車業受沖擊較小,並提前復蘇是很正常的。

  房地產能救中國經濟

  前段時間,董藩就以“房地產拯救中國”一說吸引了不少眼球,昨天他繼續堅持這一觀點。“在我國,房地產不僅是主導產業和支柱產業,還是先導產業。首先,房地產業在給其他行業制造需求,如果沒有房地產和工業地產的發展,就不會帶動鋼材、水泥等生產資料的需求﹔其次,房地產本身還是投入品,比如發展商貿中心、金融中心和旅游中心,都是需要以房地產為先決條件的,需要房地產提供生產資料和載體。”董藩說,“房地產是我們提供內需的重點。沒有房地產業,其他行業根本就沒法發展。當年亞洲金融危機的時候是房地產業救了中國經濟,現在也是一樣。房地產業不管出現多少磨難,客觀上它還是起到了拯救中國的責任。”

  樓市遠沒有飽和

  對於南京樓市近期的排隊搶房現象,董藩認為“正常”。他表示,房地產市場遠沒有飽和,尤其是高端市場。目前市場上90平方米以上的戶型隻佔住宅產品的30%左右,但其實需求很大。加上前段時間不少購房者存在觀望心理,壓抑之后爆發是正常的。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮也認為,仁恆江灣城300萬一套的房子仍有眾多追捧者,說明很多人是具有消費實力的。不過,他也承認,“總會有一些人買不起房。”這些年房地產市場的發展主要是供求之間的較量,“目前中國的房地產市場正處於快速發展的時期,也就是很多不買房的人擠到買房的隊伍中,但是社會的供應量沒有明顯增加。”

  ■說房價 開發商暴利源自土地升值

  今年6月,全國70個大中城市房價同比首次止跌回升,南京房價環比則已連漲4個月。如何看待房價這種“漲”勢?市場有沒有出現泡沫?

  泡沫?我說沒有就沒有

  對於泡沫,董藩堅定地說,“我說沒有就沒有!”他表示,房價上漲是常態,不僅現在漲,未來將繼續上漲。很多人說房價收入比,說一個家庭四年、五年、六年,通過收入買不到房子就一定有泡沫,但我們的收入是不透明的,不能以此來計算房價收入比。此外,董藩還認為,未來十年到二十年中國人口將發生大的整合,這就是影響房地產需求和供應的地域結構。現在戶口管理越來越放鬆了,從今年開始,所有大學生在哪裡找到工作就可以落戶,甚至找不到工作也可以落戶,這就會出現大城市加速發展,為房地產帶來機遇。

  沒看見房價瘋漲

  任志強表示,“某些媒體所說的,或者市場所說的房價瘋狂上漲,我們還沒看見。”國家統計的70個大中城市中,新建商品房同比上漲34個,而同比下降的城市有36個,所以同比價格上漲是很低的。而新建環比上漲的城市有63個,但是上個月的基數是什麼?這是去年12月份和今年1月份降價以后的基數,是在降價基礎上環比出現上漲的。
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(責任編輯:朱瑤)

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