二套房貸"放水閘門"漸次關上 個案操作空間仍存

2009年08月14日08:40  

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  經過監管層的多次吹風通氣,銀行開始將二套房貸的優惠大門漸漸鎖上。經記者走訪,多家滬上銀行和中介之前可對二套房貸進行“放水”的規則已被收緊,“擦邊球”現象正逐漸減少。

  “放水閘門”漸關閉

  記者以購房人的身份暗訪了不少銀行信貸部門和房屋中介,當記者提出自己購買第二套房想獲得較低首付和7折優惠利率的要求時,和以前得到的肯定答復不同,銀行的信貸員和中介均面露難色,表示難以滿足記者的要求。

  “銀監會已經發了通知,地方監管部門也三令五申,想做低首付和貸款利率已經很難了。”某商業銀行的信貸員如此表示,此前他所就職的銀行為了爭奪購買二套房的“優質客戶”,曾經在7月中旬記者進行暗訪時,還明確表示可以直接降低首付比例和利率,甚至推出“房貸理財產品”,用分段計算的形式幫客戶在3年期利率上打7折,以3.78%的利率讓購買二套房的客戶享受到比購買首套房還“實在”的優惠。

  此外,記者從房屋中介了解的情況看,二套房貸收緊的趨勢也日漸明顯。大部分中介的工作人員均表示,銀行從8月1日開始已經收緊了二套房貸的閘門,“必須首付四成,利率上浮10%,如果是第三套房,利率還要上浮。”除了首付和利率上的要求外,此前一度盛行的各種“放水閘門”也開始漸次關閉。原先,二套房貸在執行中被銀行以各種方式打“擦邊球”:例如認定二套房的標准是以個人為單位而不是以家庭為單位﹔此前所購房屋貸款一旦還清仍算購買首套房﹔通過“特殊証明”証實第一套房低於人均住房面積可以成為改善型住房,從而享受兩成首付和7折優惠利率﹔或者不久前雖然首付要求四成,但仍可以通過7.1折優惠利率來享受優惠政策等方法,眼下都已經不能再用。

  個案操作仍存疑

  雖然記者從大部分銀行信貸部門和中介處了解到的是“義正詞嚴”的說法,然而在實際操作中,仍有部分機構在操作“擦邊球”,以幫助購買二套房的客戶獲得低於四成的首付和優惠利率。

  當記者先來到一家房屋抵押貸款公司試探口風時,該公司的房貸部經理告訴記者,“每每政策收緊都是先吹風,到銀行實際操作還要一段時間。現在我們的合作銀行都還可以做四成首付、7折利率,但是你要趕緊辦,而且我們會幫你先預審一下。”而部分中介的工作人員也明確向記者表示,隻要在月底前買房並辦理手續,他們還可以“想辦法”到某股份制商業銀行幫忙做到三成首付,或者提供7折優惠利率。

  那麼,為什麼針對監管部門幾次三番的嚴令禁止,部分銀行仍態度“曖昧”呢?有業內人士指出,盡管上半年銀行放貸不斷創出天量,大部分銀行的放貸額度也已經用完,但仍有部分銀行的支行存有部分額度,也因此出現了市場上少許違規操作的現象。對此,中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇則認為:“不排除一些銀行有抵觸情緒,或者暗中放寬二套房貸執行標准。”(記者 金蘋蘋 涂艷)來源:上海証券報

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(責任編輯:朱瑤)

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