二套房貸:禁不住的“擦邊球”

  

本報記者 衛容之 實習生 陳偲

2009年08月17日14:47  來源:人民網-《國際金融報》

 【字號 打印 留言 論壇 網摘 手機點評 糾錯
E-mail推薦:  

  銀監會日前發布《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,再次強調嚴格執行“二套房”貸款標准。不過記者在調查中發現,銀行在二套房貸的執行中仍在悄悄地打“擦邊球”。

  “二套房”認定標准仍存差異

  《通知》明確規定貸款是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的。以“家庭”為單位,就是說夫妻雙方無論誰擁有住房,另一方購買住房時都將視為第二套住房。

  記者以購房者的身份先后撥打了工行、農行、中行、建行、交行等客服熱線。當記者問:“本人之前有貸款買過一套房子,但主貸人是我家人,貸款已還清,現在我想以自己作為主貸人買房,是否還可以享受首套房的待遇?”有個別銀行表示,“隻要之前的房貸已經還清,仍可按首套房執行。”“隻要你自己是首次買房,由你自己主貸,就可享受首套房優惠,即首付兩成,利率有七折優惠。”當記者進一步詢問是否可以保証通過時,銀行方面表示最終是否可以獲得這些優惠取決於你的信用資質以及還款能力等綜合情況。

  “其實大多數銀行並沒有完全嚴格按央行規定執行,銀行運用各種方式降低放貸利率已不足為奇,如以產品的形式變相降低貸款利率、產品搭售(比如說,客戶有200萬以上的股票市值,將第三方轉托管到該銀行,該銀行對於該客戶的貸款利率給予6.8折優惠。)等都是常用的方式。”一家股份制商業銀行零售部的客戶經理私下告訴記者。此外,許多商業銀行也通過“按個人放貸”打擦邊球,夫妻雙方各以主貸人的身份申請貸款,雖然對家庭來說是“第二套房”,但對個人而言卻都是首次貸款,從而繞過二套房貸的政策。

  中介“暗箱操作”空間大

  記者同樣以購房者的身份詢問了多家中介機構,不少中介人員表示,盡管最近二套房貸收緊的風聲越來越緊,首付兩成、利率七折有難度,但仍然可以操作,並承諾盡量幫客戶拿到最優貸款。

  據記者了解,由於二手房買賣雙方多數是通過中介撮合成交的,中介利用擁有廣大客源的優勢,然后根據銀行的返點高低,以及各家銀行的不同要求,對客戶作出判斷,介紹至相應的金融機構。

  滬上一家知名貸款公司的工作人員向記者透露說,在實際操作上,購房者可以通過中介之手,變“二套房”為“首套房”,或通過做高房價來套取更多的貸款,或通過“特殊証明”証實第一套房低於人均住房面積可以成為改善型住房,從而享受兩成首付和七折優惠利率。而且銀行在認定二套房時,更多的是看買房人的收入和資信狀況。

  “與我們公司有合作關系的銀行中,農業銀行隻要夫妻雙方之前貸款的房子已還清,提供一張收入証明即可申請貸款,一般無需其他的資料,實行統一利率,5年期基准利率下浮30%即4.158%﹔中國銀行是以個人為單位,隻要金額在100萬元以上的,就可享受3年期基准利率下浮30%﹔交通銀行和建設銀行則是200萬元以上的大客戶利率更是低至3.78%(現在比較難批)﹔深圳發展銀行基本以搭售的方式來給客戶最優惠的貸款,一般利率都可以做到3年期基准利率下浮30%。”該名工作人員介紹。

  上述股份制商業銀行零售部的客戶經理表示,目前銀行確實是響應銀監會通知,收緊了對個人客戶的二套房貸標准,但是中介公司與銀行之間實際上已形成利益共同體,由於目前房貸業務競爭仍很激烈,為了保住客源,在實際操作中並沒有全面收緊。該人士認為,二套房目前是“上有政策,下有對策”,真正走上合規之路還需很長一段時間。

    《國際金融報》 (2009-08-17 第02版)

經濟聚焦 市場動態 熱點新聞
·七大難題考驗下半年中國經濟 復雜局面仍在深化 ·一周"蒸發"約1.4萬億 滬指創5個月來最大周跌幅 ·湖南某報提前登出福彩中獎號 調查發現純屬巧合
·中國—東盟簽署自貿區《投資協議》 ·歐盟對中國鋁合金輪轂發起反傾銷調查 ·房管局復印8頁紙收119元 天價收費是誰批准的?
·全球80名經濟學家預測:中國將成為超級大國 ·專家預測A股大調整結束時間 房地產仍將領漲? ·湖北黃岡原市委常委操尚銀74次受賄150余萬元
·哈繼銘:11月CPI轉正 政策微調待年底 ·機構人士:95%股民獲利致暴跌 2800點應獲支撐 ·中海油稱未發現內部人員收受美國公司商業賄賂
·大量境外資金通過地下錢庄涌入中國 ·招商証券:轉讓博時股權不影響上市進程 ·看“炒房”處長的三把腐敗“刷子”

財經一周語萃:CPI11月轉正 本輪股市調 整目標在3000點?

經濟頻道 [滾動] [獨家] [股票] [銀行] [保險] [理財] [論壇] [策劃] [專題] [直播]


(責任編輯:邢正)

更多關於 經濟二套房貸  經濟二套房  經濟房貸 的新聞
· 二套房貸"放水閘門"漸次關上 個案操作空間仍存
· 部分銀行提高二套房貸門檻 七折利率難申請
· 二套房貸日漸收緊 “擦邊球”無孔不入
· 銀監會:二套房貸堅持四成以上首付比例
· 二套房貸優惠政策收緊 各地樓市受影響或降溫
· 劉明康:控制貸款風險 嚴格執行“二套房”標准
· 銀監會通知未限制利率 二套房貸仍可享受七折
· 銀監會要求收緊二套房貸政策 7折利率或取消
· 防線形同虛設 開發商虛構257名購房者騙貸7.5億
· 巨額騙貸何以突破層層“防線”?
相關專題
· 保增長、調結構、促改革、惠民生
留言
我要發表留言
用戶名:        密碼:          到強國社區注冊
                                      留言須知
新聞檢索:    
   熱圖推薦
揭秘驚世十大寶藏所在地揭秘驚世十大寶藏所在地
張藝謀女兒公開指責鞏俐張藝謀女兒公開指責鞏俐
董卿赴災區背名包秀美腿董卿赴災區背名包秀美腿
當紅十大女星的“公鴨嗓”當紅十大女星的“公鴨嗓”
   精彩新聞
·日刊:大盤失守2900 境外熱錢助推國內資產價格泡沫?
·[男士經典] 盤點全球最貴私人游艇  尋找另一半也要有創意
·特別策劃:科學利用水資源是王道 為何非要漲價?
·[時尚寶典] 10女星最銷魂部位 郎平:最不願多說的是婚姻 
·[生活提示] 性生活7-13分鐘最健康 女性洗澡3禁忌
·組圖:警惕哪些水果蔬菜連皮吃會中毒?
·組圖:世界最恐怖的7大景區
·章子怡振臂歡呼 黑色丁字褲與小肚腩來"打招呼"
·張藝謀女兒公開指責鞏俐:她令我的童年多了滄桑
·王艷豪門生活曝光:出入保鏢"護身" 家有12輛車
   播客·視頻
哪些人群秋季應少吃黃瓜?哪些人群秋季應少吃黃瓜?
萬裡送兒下鄉 不給零花錢萬裡送兒下鄉 不給零花錢
   資本市場熱點追蹤
·收評:兩市創年內最大跌幅 滬指跌176點收報2870
·評級新政將出 六成基金或無緣排名
·午評:兩市震蕩下挫 滬指跌83點收報2963
·30位基金經理比王亞偉賺錢更多
·開盤:兩市大幅低開 滬指跌52點失守3000關口
   頻道精選
迪拜經濟衰退'風光'不再迪拜經濟衰退"風光"不再
黃光裕仍坐第一把交椅黃光裕仍坐第一把交椅
·紐約股市14日三大股指全線下跌 今日A股走勢
·股指上演"過山車" 哪些因素造成了近期大跌?
·紐約股市13日小幅上漲 今日A股走勢預測
·橙色:多名億萬富翁"涉黑"被抓 經濟好卻要降工資
·外貿有望達兩萬億美元 力拓案不傷中國投資環境

[一語驚壇]現興試探民意的假消息,你反對,馬上辟謠!
[論壇]強國帖文可直接登<人民日報>·網友給四中全會提建
[訪談]全國維穩先進典型系列訪談·毛公寧談中國的民族政策
[辯論]河南處罰開胸驗肺醫院是報復?·嫖客解救賣淫女該罰?
[博客]薄熙來打黑泄露"3大秘密" 重慶"賣樓房"又"賣乳房"?
[博客]毛澤東如何開銷工資的 鄭風田:為何縣鄉政府愈減愈多
   無線·手機媒體
拒絕OUT!變身潮人拒絕OUT!變身潮人
今天你視頻通話了嗎?今天你視頻通話了嗎?
人民網