上海二套房貸全線收緊 利率普遍升至八五折

2009年08月18日19:01  來源:《第一財經日報》

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  上海二套房貸的“蜜月期”終告結束。

  CBN從多家中介及貸款服務機構得到的消息顯示,目前上海絕大多數銀行均已以“家庭”為單位來認定房產套數。同時,銀行對客戶的審核標准也明顯比以往嚴格了許多。

  最后晚餐:“送上去的單子幾乎都能批下來”

  盡管中行上海分行相關人士昨日對CBN記者表示,尚未收到總行關於收緊二套房貸的文件,但事實上,在其自定的兩周操作緩沖期結束后,昨日開始,中行在上海已經以“家庭”為單位,作為房產套數的認定標准。

  上海一位大型中介相關部門負責人對CBN記者表示:“中行的標准很早就下達了,但為了方便操作,中行給了緩沖期。在這段時間裡,我們盡量把業務單子往中行這邊送。”

  爭擠“末班”的結果,是大量業務集中迸發。“下單速度明顯放緩,這也好理解,許多中介都把單子往中行送,全擠在一塊了。”上海一家貸款服務機構的負責人表示。不過在他看來,這段時間的異常忙碌還是值得的,“送上去的單子幾乎都能批下來。”

  二套房貸利率普遍升至八五折

  據了解,在銀監會6月份重申嚴格執行二套房貸相關政策之前,上海各家銀行普遍採取以“個人”為單位認定房產套數。按這一操作標准,即使一對夫妻名下已有一套房產,作為非主貸人的一方,在另外購置新房時仍可享受首套房的商業貸款利率優惠。

  而按各家銀行新定的審批標准,上述情況已經不可再現。“緩沖期內還可以按原先的規定操作,之后就完全照著新規則審批了。”上述貸款服務機構的負責人說。

  國務院辦公廳去年底發布的《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》稱,除改善型住房外,其他貸款購買第二套及以上住房的,“貸款利率等由商業銀行在基准利率基礎上按風險合理確定。”不過在實際操作中,多家銀行均“外緊內鬆”,對於二套房貸的利率普遍給予七折優惠,導致二套房貸政策的嚴肅性大打折扣,因而飽受外界質疑。

  但自銀監會重申嚴格執行二套房貸相關政策后,從市場情況看,目前上海各家銀行的二套房利率操作標准已普遍上調至八五折。

  貸款審批全面從嚴

  客戶資質審查及審批標准的制定,一向被視作銀行個人房貸業務中操作靈活的“隱性門檻”。目前,這一門檻也在不斷提高中。

  “以收入証明為例,從前隻需要出具一張蓋有公章的說明即可,現在除了要查証銀行卡內的固定入賬記錄外,還要對月還款能力進行核定。”上述大型中介相關部門負責人表示。

  他舉例說,某位從事網絡營銷業務的客戶,曾要求購買上海市區一套總價為150萬元的房屋。如果首付兩成,採用純商業貸款的方式,按八五折利率貸款30年,他每月需交6477元的按揭款,“通常房貸月供佔個人收入的比例不能超過50%,雖然這名客戶的收入前景還算樂觀,但銀行在審核他的入賬記錄后,最終還是以‘無穩定收入來源’為由拒絕了這筆業務。”

  而上述貸款服務機構負責人表示:“從前交上去的10筆業務中,大約有七八筆是可以確保審批通過的。而現在,操作一筆業務就得詢問好幾家銀行,還不能保証會通過。”(唐文祺)

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(責任編輯:邢正)

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