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北京二手房主再現”坐地起價“  業主一天漲價45萬

楊予諾 張鑫

2012年06月25日14:35         手機看新聞

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北京二手房主再現”坐地起價“  業主一天漲價45萬

     從沒人待見到受人追捧,杜先生的二手房出售之旅在最近一個多月裡發生了戲劇性的轉變。記者了解到,隨著二手住宅成交量持續回暖,市場又出現了房主坐地起價的現象。

  然而,業內人士指出,這種“劇變”實屬暫時,未來二手房價走勢有待觀察,購房人仍應謹慎出手。

  市場

  房主翻身一個半月房價漲20萬

  杜先生的房子在今年出租合同到期后,就盤算著賣掉。 “剛開始在中介空挂了一個多月,但是一直沒人要。”杜先生說,這套位於昌平區的房子100平方米,戶型朝向樓層以及周邊配套都沒的說,隻可惜是“生不逢時”了。

  然而,隨著紅五月的到來,這套沒人待見的房子終於看到希望了。

  “您看看我這電話記錄,一個接一個的,都是中介。”杜先生昨日向記者展示通話記錄的工夫,又有一個電話打了進來。

  “現在已經有在談的了,人家那邊是130萬能拿下,你這邊要是能叫到135萬咱們再細聊。”杜先生的語氣很堅定,不待對方說完,就匆匆挂了電話。

  “平均每天10個電話。”杜先生告訴記者,這在一兩個月前,是想都不敢想的,當時中介業務員甚至表示這房子也就值110萬出頭。

  坐地起價業主一天漲價45萬

  與杜先生的“被動”翻身相比,由於市場的回暖,部分房主再次坐地起價。

  肖小姐近日連看了十幾套房子,都是由於自己稍微猶豫被人搶先了,或者瞬間漲價而沒有達成交易。

  “最郁悶的是宜家后邊的那套房子,一天之內房主就漲了45萬。”肖小姐告訴記者,她通過中介看中一套90多平方米的房子,標價230萬元。

  就在第二天趕往和房主最后敲定的路上,中介表示,房主要求漲價15萬。肖小姐算了一下,均價也可以接受,於是同意,仍舊去看房。

  “房主當天中午才到,一口要價275萬。還說有另外一戶人,出價280萬。”肖小姐告訴記者,一天之內漲價45萬,實在讓她無法接受,隻好放棄這套房產。

  行情

  事實上,6月二手房市場確實延續了5月高成交的趨勢。

  今天上午,記者從市住建委網站統計數據中發現,2012年6月中上旬(1-20日),北京二手房成交8194套,環比上月上漲32.6%,同比去年大漲77%,日均成交409套。

  預計6月全月北京二手住宅網簽總量有望突破1.3萬套,再創自去年2月份限購以來的歷史新高。

  偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示,供需兩旺的市場局面,是導致二手住宅成交量持續回暖的主要原因。

  據統計,6月上半月北京二手住宅市場有效房源登記挂牌量比5月同期上漲了16.4%,有效客戶需求登記量比5月同期上漲了14.5%。

  需求增加則促使區域業主漲價意願強烈,尤其是對於區域內部分稀缺房源來說,價格上漲幅度較大。

  分析

  新房市場供應充足二手房價並不樂觀

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示,雖然6月下半月二手房成交量依舊將居高不下,但是二手房市場並非“常樂無憂”。

  胡景暉指出,新房市場房源供應的充足,以及大量中低價位項目的入市,已經吸引了部分購房人轉向新房市場,具有價格和稅費優勢的新房項目對購房需求的有力爭奪,將會使得絕大多數急於出售房產的二手房業主不敢輕易提價,未來二手房價並非想象中那麼樂觀。“‘穩中有降’始終是主旋律。”胡景暉說。

  市房協秘書長陳志也表示,目前新房、二手房存量豐富,可充分滿足百姓購房需要,同時,房價仍存下行壓力,購房人完全不必恐慌入市。 (記者楊予諾張鑫)

  6月日均簽約409套需求增加刺激業主漲價

  下月29樓盤入市部分項目要漲價

  在5、6月份樓市交易量大漲的情況下,開發商開盤的積極性明顯增強,據多家研究機構預測,下月有29個樓盤預計入市,但是部分樓盤卻要漲價。

  今天上午,據亞豪機構統計數據顯示,7月北京有29個項目計劃入市,包括大苑·海澱名著、中國鐵建·梧桐苑等10個純新盤,以及首創·瀾茵山、瑞雪春堂、遠洋一方等19個老項目后期。

  在7月計劃開盤項目中19個項目公布了大致的開盤價,其中包括華潤西堤紅山、世紀星城長城國際[最新消息 價格 戶型 點評]、中信[簡介 最新動態]城、瑞雪春堂等多個老項目的計劃開盤價相比上一期開盤,每平方米上漲了1000-5000元不等。

  相比之前開發商遲遲不願公布開盤價格,7月計劃開盤項目的定價態度明朗了許多,而且眾多項目明確表示將會上調價格。

  對此,亞豪機構副總經理任啟鑫表示, 盡管樓市暖風徐徐吹來,但漲價根基尚不牢固,隻要限購限貸政策不改變,樓市運行的總體趨勢就不會變。

  因此房企還是應以價換量、主動回款,不宜盲目樂觀和漲價,莫因房價反彈將稍有起色的市場打回原形,使之前的銷售成果前功盡棄,陷入后續慘烈的競爭格局。

      來源:法制晚報

 

 

(責任編輯:李海霞、喬雪峰)

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