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樓市還應繼續“擠泡沫”

2012年06月26日13:27    來源:經濟參考報     手機看新聞

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剛剛過去的端午假期,京、滬、深等一線城市樓市延續了近兩個月來供需兩旺的局面,特別是假期前兩天,北京住宅網簽總量較五一假期前兩天的成交量上漲了56%,與去年端午假期前兩天的成交量相比更是增近3倍﹔而另據報道,太原、珠海、南昌等二三線城市的成交量也明顯增加。

樓市“紅六月”的回暖跡象引發了輿論的廣泛關注。網民認為,這種跡象的出現,在很大程度上,是因為房價的鬆動刺激了剛需,目前還不能認為樓市已經回暖,近期一些城市房價的反彈也只是暫時的,房價會重回調整下降軌道。也有網民認為,樓市還面臨一個繼續擠出泡沫的過程,需警惕投機者借機炒作樓市回暖。

價格鬆動刺激剛需

署名“高卓”的博客認為,高呼樓市已回暖為時尚早。首先,5月份以來的住房銷售增加,很大程度上源自房價的鬆動刺激了剛需。也就是說,這次所謂的回暖並不是源於市場供需均衡,而是源於心理,可以確定的是近幾個月來的房價下跌只是微跌,同時,央行調查報告顯示,近7成居民仍舊認為當前的高房價難以接受。

其次,當前住房銷售量表面增加和近期宏觀的“穩增長”政策被誤讀有一定關系。目前,降息政策被市場過度解讀,加之全國超過30個城市樓市調控政策的微調,都使得購房者預判市場將走出低谷,害怕再次踏空,而且5月份部分項目因成交量樂觀減少了折扣,購房者擔憂價格上行,所以入市積極性提高。

署名“懿軒-晨晨”的微博也說:“6月份的降息只是改變了部分購房者的心理預期,促使開發商積極開盤,而剛需入市又造成了短時間內的高成交(量)。”

反彈不等於反轉

隨著近期樓市回暖跡象的出現,一些城市的房價不同程度上漲。網民認為,這和市場上剛需購房者的心理預期有一定關系。

網民“陳昌華”認為,一個較為現實的可能是,市場參與者預期到房地產調控將開始放鬆,因此投資者便在價格反彈前進場。這其實是市場中一個普遍的預期,因為與房地產有關聯的行業實在太多。

署名“汪_Zhangfa”的微博分析認為,“如今在中國,很多人買房如同買黃金:用與不用沒有關系,買下來就放在那裡。如果房價能持續調整兩三年,打破‘隻升不跌’的心理預期,很多‘剛需’都將消失。”

網民“劉彬”說,房價短期上漲實際源於市場需求增長,但需求增長受制於收入增長緩慢和貨幣供給平穩等長期因素制約,並不會維持較長時間。待消費需求告一段落,房價會重回調整下降軌道。

還應繼續“擠泡沫”

不少網民認為,應該警惕對這種樓市回暖跡象的炒作。署名“高卓”的博客分析說,房屋中介和投機性需求適時跟風宣傳抬價出貨。北京二手房主再現“坐地漲價”,一天漲價45萬,這就是一個很好的例証,先前樓市囤房較為充裕的投機客們來不及出手就被堵在了門口,這次趕上樓市“小陽春”,自然會竭力推高房價,在大賺一筆的前提下順利解套。

也有網民評論說,房地產調控政策對遏制投機炒作的效果還是明顯的。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前也表示,經過兩年多的房地產調控,現在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。

但是,多數網民認為,樓市還面臨一個繼續擠出泡沫的過程。據媒體報道,眼下,盡管住宅地產市場的炒作有所降溫,但商業地產市場卻迅速升溫,因此照樣需要擠出泡沫。隨著商品住宅持續受到嚴厲調控,商業地產以不限購的特點“接棒”,成為吸引投資者的熱點物業形態,開發商拿地熱情很高。商業地產出現泡沫化傾向。

不少網民還說,中央對於房地產市場調控的基調依然堅定。在復雜環境下,如何在穩增長的同時,繼續鞏固房地產調控成果,堅持房地產調控的正確方向不動搖,防止新的泡沫泛濫,這對各方都是新考驗。

網民“夏天”認為,樓市調控已經進入關鍵階段,要擠出房產泡沫,促使房價合理回歸,需做到以下幾點:一是中央政府與各部委堅持調控的決心和政策不動搖。二是各部委、局在具體房市信貸、稅收政策等方面不放鬆。三是對於地方政府“救樓市”的各種小動作要發現一個叫停一個,讓房市調控的概念真正深入老百姓心中,直到房價回歸到合理水平。(記者 曾德金 整理)

(責任編輯:聶叢笑、喬雪峰)

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