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杭州樓市上半年成交火熱 專家稱並非真正回暖

2012年06月30日20:19         手機看新聞

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  中新網杭州6月30日電(記者 夏毅)近日,各地樓市頻頻出現回暖現象。其中房價一線城市的杭州,上半年成交甚至高於歷史最火的2009年同期。專家表示,這些樓市熱銷的現象並不能代表樓市已出現真正回暖。

  今年上半年,杭州樓市無疑帶給眾人一個驚嘆。據快房網K指數研究室統計,今年1-6月,杭州市區共成交商品房34068套,較2011年同期上漲56%,甚至比樓市最火的2009年上半年還多了近10%。

  同時,有媒體報道,溫州炒房團重現杭州。趙先生(化名),溫州某炒房團團長,也是市中心某知名酒店式公寓團購行動的代表人之一。近日,趙先生欲團購市中心某酒店式公寓,最終因殺價太狠而未成功。

  然而就在這家市中心酒店式公寓沒有談妥的同時,位於市中心的另一個住宅樓盤昆侖公館,低調地被另一波溫州人團購。

  對於此次的團購價格,作為團長的張先生(化名)表示很滿意。

  這些現象似乎都說明了樓市已經開始回暖了。然而,專家表示,並不能簡單理解為樓市真正意義上的回暖。

  “現在所謂的樓市‘回暖’現象其實是被放大了。”中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東解釋,首先,來杭州團購房子的溫州人,他們究竟是購買住宅房還是購買具有商業性質的公寓式酒店,這兩者是有區別的。而且因為限購政策,溫州人已經不可能和以前一樣炒房了。其次,某些樓盤出現熱銷現象,這是前期降價造成的局部現象。把這個理解為樓市回暖是不正確的,是錯誤的解讀放大。

  北京大學房地產研究所所長陳國強在接受記者採訪時也表示,數據確實說明樓市出現回暖現象,但這是不是真正的回暖還需要具體分析。

  “現在各地確實有些樓盤出現熱銷場景,好多項目出現排隊和日光現象,但這些項目在價格上往往是低於市場之前對其的預期價位。”陳國強說,大多數樓盤屬於符合首次買房和剛需產品的特點,不能因為排隊買房的現象來說明樓房形勢回暖。“項目熱銷在於項目本身的價格策略,有些項目不願意降價,銷售依然可能是低迷的。”

  樓市回暖,必然向土地市場傳遞。一般認為,一手房的溫度,從根本上決定了土地市場的溫度。

  盡管目前杭州樓市成交量飆升,但杭城的土地市場,到目前為止,還處於冰凍期。

  記者了解到,今年上半年主城區出讓僅有2宗宅地,而且都是底價加價100萬直接成交,沒有經過現場競拍。

  可見,目前開發商拿地可謂慎之又慎。業內資深人士分析,除非政策持續放鬆,樓市回暖在整個下半年得到持續,土地市場才有可能迎來春天。(完)

(來源:中國新聞網)

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