中央喊話堅持調控 房價若大幅反彈將引新調控

專家分析稱，若全國范圍房價大幅度反彈，可能會引出新的調控政策

6月的樓市，出現了幾個月來的首次上漲。與此同時，降價樓盤依然是銷售主流。在部分城市，6月的樓市“火爆”不僅體現在成交量，也體現在價格上。專家分析稱，“倘若出現全國范圍內的房價大幅度反彈，並不排除調控政策會繼續收緊。”7月7日，國務院總理溫家寶在江蘇常州市調研時強調，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。

六月樓市“反季熱銷”

自4月份呈現回暖跡象以來，武漢樓市一路持續發力，6月份成交量創下新高。

武漢市房管局7月4日發布的數據顯示，當地6月商品住房銷售量不僅創下“限購”政策實施以來的新高，也是最近20個月的最高值。

同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據透明售房網統計，杭州6月成交大幅反彈，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場研究部統計數據顯示，6月，北京新建住宅簽約套數為11983套，再次創下年內最高值，也是限購后的新高值。

“火爆”不僅體現在成交量，也體現在價格上。

中國指數研究院近日發布的6月份“百城價格指數”顯示，全國100個城市的住宅均價結束自2011年9月以來連續9個月的環比下跌態勢，其中45個城市出現環比上漲。

比統計數據更能直觀反映市場現狀的是單個樓盤的銷售情況。7月3日，記者隨機調查武漢10家樓盤價格。其中，與一周前相比，降價樓盤1個，漲價樓盤5個。其中漲價幅度最大的每平方米上調了2400元。

“今年3月份開發商打折的力度很大，之后的優惠幅度逐漸減少，近期不少銷售較好的樓盤已開始上調價格。”武漢一知名房企副總經理姚澤春告訴記者。

中國指數研究院分析認為，在信貸放鬆及一些地方微調樓市政策的影響下，二季度以來，重點城市商品住宅成交量明顯回升，部分城市甚至出現了搶購的恐慌情緒，部分房企趁機提價，與“房價合理回歸”相悖而行。

可能引出新調控政策

“從目前的樓市銷售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，房價在3%左右的上下波動，是房地產市場的正常現象。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

“倘若出現全國范圍內的房價大幅度反彈，並不排除調控政策會繼續收緊。”張東指出，如果三季度價格出現反彈，並且反彈的幅度超出市場承受范圍，可能會引出新的調控政策。“中央調控房價的決心非常堅定，調控政策將根據市場的動態變化適時調整，對於合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細化的政策措施。”

武漢億房網研究中心研究員陳龍認為，目前的購房主體以剛性需求為主，投資投機性需求尚未大量入市，對樓市價格的推動力有限。而且，許多剛需屬於恐慌性需求，並非實質性需求，房價並無大幅反彈的市場條件。

新華社記者 徐海波