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7月9日:房價止跌微漲后或迎來拐點

2012年07月09日15:27         手機看新聞

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樓市。資料圖

  新聞背景:

  國務院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調研時強調,目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。同時,要增加普通商品房供給,滿足合理的自住性需求,繼續穩步推進保障性安居工程建設,盡快形成有效供給。

  現狀一:房地產仍是經濟之痛

  房地產給中國經濟、社會帶來的多層面的痛,加劇了進一步調控房價、促進房價合理回歸的必要性和緊迫性。在市場經濟環境中,顯然容不得某一個行業在資源配置上獨大。於目前來講,地方政府的行政調控已然受到了降息所帶來的市場回暖的沖擊。在這種形勢下,一方面需要公開相關樓市數據,譬如住房空置率、房地產存盤量等,來消弭消費沖動﹔另一方面,加快建立房地產市場的長效調控機制勢在必行,譬如在保有環節征收房地產稅等,接續當前以行政干預為主的短期調控措施,緩解降息給行政調控帶來的壓力。

  現狀二:樓市調控“微調”后果不堪設想

  如果繼續控制投資性購房,堅持現行的限購、限貸措施,就依然可以在源頭控制需求總量,房價反彈的幅度和時間就一定是有限的和短暫的。與此同時,各地應該切實把“保增長”的重點放在“調結構”上來,改變急功近利和重復投資的做法,針對市場需求合理布局,形成多點支撐的產業結構和產品結構,並加大研發力度和科技含量,才能確保國民經濟的科學發展與良性循環。

  現狀三:央行再次減息不利擠出樓市泡沫

  長期貸款利率下降的幅度較大,說明政策意圖十分明顯。政策目的就是希望減息更大幅度降低企業融資成本,特別是那些重大投資項目及政府融資平台的融資成本。這樣不僅能夠增加企業信貸需求,也降低了地方政府融資平台的金融風險。當前國內住房按揭貸款多是5年期以上的中長期貸款,貸款利率降幅較大,也大大降低了住房購買者的成本。這將沖破現有的房地產宏觀調控最后一道防線。

  建議一:觸動深層利益調控才難動搖

  隻盯著房價而不觸及深層利益體系,即使能夠取得階段性成果,在許多隻手的“拔河”中,也面臨反復的可能。比如,地方財稅如能更合理調節,那麼對於土地收入的信賴症就可能減輕﹔如果有更豐富的投資渠道,民資就無需充當房價推手。可以說,把好房地產調控的方向盤,讓人們不猜測不試探政策底線,關鍵是表現出更合理調整深層利益的決心,這個決心越大,房地產調控的離心力越小。

  建議二:防止房價反彈需建立長效機制

  建立房地產調控長效機制,除了改革與地方財政收入有關的土地、財稅等方面的體制機制外,還必須加強保障房建設、合理引導投資等配套政策建設。因為現在經濟發達了,改革開放“先富起來的那部分人”有很多閑錢需要尋求出處,而投資房產、商鋪等不動產是他們自認為最踏實、最有效的渠道。因此,要多開辟一些投資途徑,讓老百姓的閑錢有一個既合適,又踏實的去處。

  建議三:消解“反彈論”首治購房者“預期恐慌”

  調控樓市就像一台大型計算器。首先,中央調控政策的堅決執行,是抑制房價反彈並最終趨於“可承受”范圍(非指合理性價位)的“CPU”。必須強化核心意義,堅決保持“決心不動搖、方向不改變、力度不放鬆”的高壓態勢,對“調控政策鬆動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩”的地方進行問責務必落到實處,向市場放出穩定信號,給消費者注入信心,亦不至於打壓房價而“擊垮”房地產市場。

  建議四:必須正視城市住房大量空置問題

  整治空置房,直接影響今后一個時期社會利益格局的調整與和諧社會建設。現實中不難看到,當前主要有三個方面的因素在繼續推高城市住房的空置率,一是投機者炒作,二是房地產開發商捂盤,三是一些腐敗官員貪婪。這三方面都以私利最大化為目標而囤積房屋,如任其發展,社會矛盾將會越積越多。對此我們必須有清醒的認識。

  建議五:別拿“剛需”和“行政干預”說事

  房地產市場堆滿泡沫的現實,難道就是市場本身發育和運行的結果?泡沫充斥的房地產市場難道就沒有“行政干預”的因素?如果說中央政府的調控措施是“行政干預”的話,那也是“系鈴解鈴”之舉。實際上,房地產市場的巨大、巨量泡沫,正是政府那隻看得見的粗壯大手,通過規制和管制,在土地、稅收等方面攪和來攪和去的結果。

  中國經濟網編后語:

  盡管近期樓市成交量和價格均出現了回升,但並不代表房價下半年一定會出現反彈。下半年國家房地產調控政策仍將以遏制樓市投資、投機,穩定剛需為主,房地產市場不會發生根本性逆轉。

  可以肯定的是,在“穩增長”的經濟政策下,未來房市仍將穩字當頭。

(來源:中國經濟網)

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