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央企應推動樓市健康發展(人民時評)

王  煒

2012年07月10日07:36    來源:人民網-人民日報     手機看新聞

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  國家調控樓市的決心仍然十分堅定,這種決心不僅要靠領導人來傳遞,也要靠央企帶頭落實

  

  近日,北京市土地儲備中心准備推出的海澱區萬柳地塊備受關注。由於地段優勢,這塊地的挂牌起價就達到18.66億元,樓面地價2.4萬元/平方米。從目前傳遞出的信息看,萬柳地塊最后成交的樓面價很可能超過3萬元/平方米,將刷新北京土地市場單價“地王”的紀錄。

  或許正是出於這種擔心,北京國土局將萬柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日,並計劃設置價格上限,一旦到達政府規定的合理價格上限,將根據競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設條件等方面的因素,決定地塊最終歸屬。

  土地市場的回暖並不可怕。正常回暖既可以增加地方財政收入、有利於穩增長,也可以增加普通商品房的供應,避免市場長期遇冷后出現嚴重的供不應求。值得關注的是,在萬柳地塊的競爭者中,就有多家央企或國企背景的開發商。

  人們或許還記得,2010年全國兩會剛結束,“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的話音未落,幾家央企一天之內在北京連拿三個“地王”,成為這輪超過兩年的最嚴厲房地產調控的直接導火線,並導致國資委要求多家央企退出房地產業。

  如今參加萬柳地塊爭奪的央企,雖然都被允許將房地產作為主業,但調控關鍵期,央企參與“地王”爭奪恐怕並不合時宜。

  相比很多民營企業,央企開發商有多方面優勢,融資能力強、融資成本低,對成本的考慮沒有民營企業那麼敏感,加入競爭后,很有可能大幅拉高周邊的房價和即將入市的地價,對市場起到不良的示范效應。

  同時,央企的一舉一動容易被認為是政策變動的風向標。如果央企又開始頻頻參與“地王”爭奪,可能被市場解讀為房地產調控放鬆的信號,影響整個房地產調控的大局。

  “價高者得”的市場競爭原則本身沒錯,這個“地王”央企不當,別的企業也會當。但央企應當認識到自身存在的意義——在涉及國家安全以及國民經濟命脈的關鍵領域和關鍵行業,發揮國有經濟的控制力、影響力和帶動力,推動經濟平穩較快發展。在房地產行業,央企開發商們也應該發揮這種作用,積極協助政府搞好調控,多建普通商品房和保障房,而不應該隻盯著自己的賬本。

  針對當前市場變化及群眾對房價反彈的擔心,中央領導近期反復強調,要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理回歸,決不能讓房價反彈,功虧一簣。調控樓市的決心仍然十分堅定,這種決心不僅要靠領導人來傳遞,還要靠央企帶頭落實。央企能否當好房地產市場和房價的穩定器、當好房地產行業長期健康發展的推進器,現在也是一個考驗。

(責任編輯:聶叢笑、李海霞)

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